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評估某收益性房地產(chǎn)價值，該房地產(chǎn)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年土地剩余使用權(quán)年限為35年，經(jīng)估測，房地產(chǎn)的預(yù)期年租金為280萬元，運(yùn)營成本為年租金的20％，單純土地的年預(yù)期收益為50萬元，房地產(chǎn)的預(yù)期收益率為9％，土地的預(yù)期收益率為5％。

84785034| 提問時間：2022 04/17 10:42
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陳詩晗老師
金牌答疑老師
職稱：注冊會計師,高級會計師
不動產(chǎn)30年，土地35年。 按收益折現(xiàn)法評估價值為 (280-280*20%)*（P/A,9%,30）-50*（P/A,5%,35）
2022 04/17 12:06
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