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問(wèn)題已解決
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與某單位于2021年3月正式簽署一寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓合同，取得轉(zhuǎn)讓收入20000萬(wàn)元，公司即按稅法規(guī)定繳納了有關(guān)稅金900萬(wàn)元。已知該公司為取得土地使用權(quán)而支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用為4000萬(wàn)元；投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為5000萬(wàn)元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的利息支出為1000萬(wàn)元（不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，也不能提供金融機(jī)構(gòu)證明）。另知該公司所在省人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為10%。請(qǐng)計(jì)算該公司轉(zhuǎn)讓此樓應(yīng)納的土地增值稅稅額。
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您好，該問(wèn)題計(jì)算較為復(fù)雜，這邊計(jì)算完成后再將完整答案發(fā)送給您，麻煩您耐心等待哦~
2021 11/30 14:59
木槿老師 
2021 11/30 17:50
您好：
1.轉(zhuǎn)讓新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的扣除包括：
（1）?? 取得土地使用權(quán)所支付的金額=4000（萬(wàn)元）
（2）?? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本=5000（萬(wàn)元）
（3）?? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=（4000+5000）×10%=900（萬(wàn)元）
（4）?? 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=900（萬(wàn)元）
（5）?? 加計(jì)扣除費(fèi)用＝（4000+5000）×20%=1800（萬(wàn)元）
轉(zhuǎn)讓新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的扣除合計(jì)金額=4000+5000+900+900+1800=12600（萬(wàn)元）
2.土地增值額=20000-12600=7400（萬(wàn)元）
3.增值率=7400÷12600×100%=58.73%，適用的稅率為40%，速算扣除率為5%
4.應(yīng)納的土地增值稅稅額=7400×40%-12600×5%=2330（萬(wàn)元）
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