【例題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司(增值稅一般納稅人)于2019年6月受讓一宗土地使用權(quán),依據(jù)受讓合同支付政府部門地價(jià)款7000萬元(已取得相關(guān)部門的財(cái)政票據(jù)),當(dāng)月辦妥土地使用證并支付相關(guān)稅費(fèi)。自2019年7月起至2020年3月末,該房地產(chǎn)開發(fā)公司在受讓土地上開發(fā)建造一棟寫字樓,并銷售建筑面積的80%,其余面積出租。依據(jù)銷售合同共計(jì)取得含稅銷售收入20000萬元。該公司在土地增值稅清算時(shí)確認(rèn)不含稅轉(zhuǎn)讓收入多少萬元? 【解析】該房地產(chǎn)開發(fā)公司增值稅銷項(xiàng)稅額=(20000-7000×80%)÷(1+9%)×9%=1188.99(萬元) 該房地產(chǎn)開發(fā)公司的不含稅轉(zhuǎn)讓收入金額=20000-1188.99=18811.01(萬元)。 z這道題目怎么理解
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速問速答同學(xué)你好,銷售收入-銷售成本,因?yàn)槭呛惖?,所以做價(jià)稅分離,請(qǐng)問有什么問題呢?
2021 06/09 10:29
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- 某房地產(chǎn)開發(fā)公司( 增值稅一般納稅人)于2021 年4月受讓一宗土地使用權(quán),依據(jù)受讓合同支付政府部門地價(jià)款7 000萬元(已取得相關(guān)部門的財(cái)政票據(jù)),當(dāng)月辦妥土地使用證井支付相關(guān)稅費(fèi)。自2021年5 月起至2022年2月末,該房地產(chǎn)開發(fā)公司在受讓土地上開發(fā)建造一棟寫字樓,并銷售建筑面積的80% , 其余面積出租。依據(jù)銷售合同共計(jì)取得含稅銷售收入20 000 萬元。在開發(fā)過程中,根據(jù)建筑承包合同支付給建筑公司的不含稅勞務(wù)費(fèi)和材料費(fèi)共計(jì)6 000 萬元,開發(fā)銷售期間發(fā)生管理費(fèi)用600 萬元、銷售費(fèi)用500 萬元、利息費(fèi)用500 萬元。賣樓的銷項(xiàng)稅為啥要減土地買價(jià) 647
- 某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2016年6月受讓一宗土地使用權(quán),依據(jù)受讓合同支付轉(zhuǎn)讓方不含增值稅的地價(jià)款8 000萬元,當(dāng)月辦妥土地使用證并繳納了契稅。自2016年7月起至2017年6月末,該房地產(chǎn)開發(fā)公司使用受讓土地60%的面積(其余40%尚未使用)開發(fā)建造一棟寫字樓并全部銷售,依據(jù)銷售合同共計(jì)取得銷售收入(不含增值稅)18 000萬元。在開發(fā)過程中,根據(jù)建筑承包合同支付給建筑公司的勞務(wù)費(fèi)和材料費(fèi)共計(jì)6 200萬元,開發(fā)銷售期間發(fā)生管理費(fèi)用700萬元、銷售費(fèi)用400萬元、利息費(fèi)用500萬元(只有70%能夠提供金融機(jī)構(gòu)的證明)。 (說明:契稅稅率為3%;購銷合同適用的印花稅稅率為0.3‰;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)適用的印花稅稅率為0.5‰。其他開發(fā)費(fèi)用扣除比例為4%。不考慮其他稅費(fèi)的影響。) 計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值額時(shí)可扣除的開發(fā)費(fèi)用。 50
- 老師:某房地產(chǎn)公司于2019年4月受讓一宗土地使用權(quán)支付7000萬,2019年5月開始在地上開發(fā)一寫字樓,出售80%取得含稅價(jià)款20000萬,計(jì)算應(yīng)納的增值稅 24
- 你好老師,咨詢一下,計(jì)算土地增值稅例題,2016年受讓一宗土地使用權(quán),當(dāng)月將受讓土地使用權(quán)的80%用于開發(fā)建造住宅。開發(fā)期間房地產(chǎn)開發(fā)成本3000萬。問題,計(jì)算開發(fā)成本時(shí),這3000萬*80%嗎 375
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