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老師 您好 個人出租或出售房屋需要交稅嗎 雙方均是個人
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
同學，
需要的。
個人出租房屋涉及的稅收
1.增值稅
?。?）基本征稅規(guī)定
個人出租住房，屬于有優(yōu)惠政策的，增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
應納稅款＝含稅租金收入÷(1＋5%)×1.5%
自然人出租住房外的不動產，增值稅按照5%的征收率計算應納稅額。
應納稅款＝含稅租金收入÷(1＋5%)×5%
2.房產稅
對個人出租住房，不區(qū)分用途，按租金收入的4%稅率征收房產稅。
個人出租不屬于住房的房屋，并不是用于居住的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。
對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。
3.城鎮(zhèn)土地使用稅
對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
4.印花稅
對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。對于住房之外的租賃合同需要繳稅。
5.個人所得稅
?。?）適用稅率：個人出租房屋取得的租金收入應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。但，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅（依據財稅〔2008〕24號，財政部 稅務總局公告2018年第177號發(fā)布其有效）。
2021 04/19 17:24
84785043 
2021 04/19 17:32
如果是出售呢老師 需要交哪些稅？
星河老師 
2021 04/19 17:39
同學，
個人轉讓房產要交的稅費包括增值稅、印花稅、契稅、土地增值稅、所得稅。每種稅費的繳納也需要分情況，具體如下：
一、增值稅
1、非住宅類
5%的征收率，如商鋪。
外部取得：全部價款及價外費用減去購置原價的余額。
自建取得：全部價款及價外費用。
2、住房類
自建自用：免征
外部取得：不足兩年，按金額的5%征收率計算；超過兩年，免征增值稅。此條款適用于北、上、廣、深以外的地區(qū)。
北、上、廣、深地區(qū)：外部取得：（1）不足兩年全額征收；（2）超兩年：非普通住房：差額征收；普通住房：免征增值稅。
3、家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免征增值稅。
家庭財產分割指：無償贈送、繼承、婚姻離婚析產。
不動產指：住房、商鋪。
二、印花稅
個人銷售或購買住房免征印花稅。
這里只指住房，不包含商鋪。商鋪按相關規(guī)定征收印花稅。
三、契稅
契稅稅率為3%-5%，各地區(qū)按本地區(qū)情況確定。
1、個人購買家庭唯一住房：90平米以下減按1%征收契稅。90平米以上按1、5%征收。
個人購買第二套改善住房：90平米以下減按1%征收契稅。90平米以上按2%征收。此條款不適用北、上、廣、深地區(qū)。
2、法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。
3、房屋被征收、貨幣補償或調換，補償范圍內免征契稅，差額部分計征契稅。
4、婚姻關系中，權屬變更（一變多、多變一、一變一、份額變化）免征契稅。
5、離婚后析產原共有房屋產權的歸屬不征稅契稅。
6、房屋、土地在個人與合伙企業(yè)、個人獨資、一人有限、個體工商戶之間轉移，免征契稅。
四、土地增值稅
1、個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
2、房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人，不征收土地增值稅。
3、符合條件的捐贈（教育、民政和其他福利公益事業(yè)）不征收土地增值稅。
五、所得稅
1、按照“財產轉讓所得”征收個人所得稅，按轉讓收入減除原值、稅金及有關合理費用。
2、不能提供房屋原值的，統(tǒng)一按轉讓收入全額的3%計算繳納。
3、個人轉讓自用達5年以上、唯一的家庭生活用房暫免征收個稅。
4、無償贈與直系親屬或撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人，暫免征收個稅。
5、贈與他人，受贈人按房屋價值減除相關稅費后繳納個稅。
6、依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人，暫免個人所得稅征收。
7、個人因離婚辦理房屋產權過戶暫免征收。
8、離婚析產房屋轉讓，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的可以申請免征。
84785043
2021 04/19 17:59
好的 謝謝老師 那出租或者出售 雙方都是個人 是誰交稅呢 是去稅務局自己交嗎
星河老師
2021 04/19 18:01
同學，
是的，雙方個人都需要帶著合同、身份證明等相關文件，去稅務局窗口申報。
84785043
2021 04/20 08:19
哦哦 雙方都去 稅是哪一方交？
星河老師
2021 04/20 09:46
同學，
除了契稅是買方稅，其他是賣方繳納。
84785043
2021 04/20 10:10
好的 謝謝老師
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