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房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產，納稅義務發(fā)生時間按以下方式確認：對于房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目的納稅義務時間確認問題，凡是購房合同沒有明確采用直接收款方式的，一律按預收款方式認定，實際收到預收款時開具編碼為‘602’、稅率為‘不征稅’的普通發(fā)票，按規(guī)定預繳稅款，以納稅人辦理產權登記的時間為納稅義務發(fā)生時間；先開具適用稅率增值稅發(fā)票的，以發(fā)票開具時間為納稅義務發(fā)生時間。如合同已經明確采用直接收款方式的，無論是否在約定時間收到款項，均按合同約定的收付款時間確認為納稅義務發(fā)生時間，不預繳稅款。