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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)把原來(lái)準(zhǔn)備出售的房子出租，所得收入應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入還是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入？

學(xué)員，記入其他業(yè)務(wù)收入。

所以房地產(chǎn)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)不包括出租，出租只是其他業(yè)務(wù)是嗎？那萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)那些出租的店鋪只是萬(wàn)達(dá)的其他業(yè)務(wù)嗎？可是商場(chǎng)都是出租的鋪?zhàn)樱孟駴](méi)有賣的吧？這還叫其他業(yè)務(wù)？

學(xué)員，房地產(chǎn)企業(yè)一般都是銷售商品房為主，出租商業(yè)只是它的一小部分，主要收入來(lái)源主要是銷售，當(dāng)然也不排除個(gè)別房產(chǎn)建造房屋后大都進(jìn)行出租，但實(shí)操中這種的房企不多，這樣就可以將固定資產(chǎn)記入投資性房地產(chǎn)，租金收入記入其他業(yè)務(wù)收入。 實(shí)操中，可以看下企業(yè)的主業(yè)，如果是以租賃為主，那就記入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入否則記入其他業(yè)務(wù)收入。 無(wú)論記入這兩哪個(gè)，都是企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品當(dāng)做投資性房地產(chǎn)出租，又把該投資性房地產(chǎn)賣了屬于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入還是其他業(yè)務(wù)收入？

學(xué)員，實(shí)操中都計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入（這與教材理論知識(shí)也是相符的，計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入），因?yàn)閷?shí)操中房企都不是以出租為主，而是銷售房屋占主要。

對(duì)啊，銷售房屋是主營(yíng)業(yè)務(wù)，那為什么還計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入？

對(duì)的，學(xué)員，作為投資性房地產(chǎn)出租是計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，若后期賣了是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，我上面說(shuō)的是針對(duì)出租部分。