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2019年1月1日，國際會計準則——16號準則“租賃”（簡稱IFRS16）就要生效了！新國際租賃準則將會對很多公司產(chǎn)生重大影響，特別是航空、交通運輸、零售、電信、能源及設施等行業(yè)。下面我們就來聊聊這個準則。 新舊準則變化要點 一、現(xiàn)行準則IAS 17： ①公司需要區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃。 ②經(jīng)營租賃：承租方每期應支付的租賃費計入當期損益，未支付的部分在報表附注的租賃承諾中披露。經(jīng)營租賃相關資產(chǎn)和負債不體現(xiàn)在資產(chǎn)負債表中。 ③融資租賃：租入的資產(chǎn)計入承租方的資產(chǎn)，在使用期間內(nèi)計提折舊。融資租賃的相關資產(chǎn)、負債需要體現(xiàn)在資產(chǎn)負債表中。 二、新準則IFRS16： ①期限短于12個月或金額較小的租賃可以按照原經(jīng)營租賃的方式進行會計處理。 ②除①外的其他租賃均需要按照融資租賃的方式進行。即在初始確認時承租方需要將租入資產(chǎn)確認為承租方的資產(chǎn)，后續(xù)需計提折舊，并將未來租金的現(xiàn)值確認為負債計入資產(chǎn)負債表。 一句話總結：除例外情況外，IFRS16對承租人不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃，均采用同樣的會計處理方式。 IFRS16下的會計處理 一、承租人會計 確保承租人將其主要的租賃確認為資產(chǎn)和負債。 （1）承租人會計模式 承租人應用單一的租賃會計模式，按照這種模式承租人在資產(chǎn)負債表內(nèi)確認所有主要租賃。 （2）初始計量 ①租賃負債的初始計量 在開始日，承租人以未來租賃付款額的現(xiàn)值來計量租賃負債。 ②使用權資產(chǎn)的初始計量 （3）后續(xù)計量 ①租賃負債的后續(xù)計量 初始確認后，租賃負債采用實際利率法以攤余成本進行計量。 ②使用權資產(chǎn)的初始計量 通常，承租人以成本減累計折舊和累計減值損失計量使用權資產(chǎn)。 承租人為重新計量租賃負債而調整使用權資產(chǎn)的賬面金額，除非賬面金額已減記至零，或租賃負債的變動與不取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額有關。 以下兩種情形，承租人將使用替代性計量基礎： – 若使用權資產(chǎn)滿足投資性房地產(chǎn)的定義，則承租人將按照其他投資性房地產(chǎn)的會計政策來計量使用權資產(chǎn)，在這種情況下可能以公允價值計量； – 若承租人對不動產(chǎn)、廠場和設備采用重估價模式，承租人可對屬于同一類別的全部使用權資產(chǎn)采用重估價模式。 注釋：若使用權資產(chǎn)的賬面金額減記至零，則之后發(fā)生的任何減記金額均計入損益。 （4）列報 承租人在財務報表中按以下方式列報租賃活動。 （5）對主要財務比率的影響 二、出租人會計 與IAS 17中的現(xiàn)行會計處理相比，新準則下出租人會計處理基本上沒有變化。出租人采用與IAS 17相同的分類原則將所有租賃分為兩類：經(jīng)營租賃和融資租賃。 IFRS16變化的影響 一、對承租人的影響 除了短于12個月或是小額資產(chǎn)的租賃，其他所有租賃都將要上表，這會導致承租人的資產(chǎn)負債表將隨著現(xiàn)時經(jīng)營租賃的租金承諾而相應大幅度膨脹。 此外，經(jīng)營租賃承租人的費用分攤將由現(xiàn)時的直線法（每月一樣的租金）變?yōu)榕c融資租賃一致的前大后小模式，即在租賃期的前半段時間內(nèi)的租賃費用（即資產(chǎn)折舊加上利息）要高于現(xiàn)行租賃準則下直線法確認的經(jīng)營租賃費用。 二、對出租人的影響 雖然出租人的會計處理基本沒有發(fā)生變化，但由于新租賃準則更新了對租賃定義、轉租、合同合并和分拆等問題的指引，出租人仍有可能受到影響。 更為關鍵的是，承租人會計處理的變化可能會影響承租人重新架構租賃安排，并進而影響出租人的業(yè)務模式及與承租人的商業(yè)談判。 三、對公司的影響 ①財務報表及財務指標：承租人由于資產(chǎn)、負債同時增加，以及費用確認時間發(fā)生變化（前大后?。瑢е略S多常用財務指標包括：資產(chǎn)負債率，流動比率，息稅前利潤，凈利潤，每股收益，凈資產(chǎn)回報率，經(jīng)營活動現(xiàn)金流等亦同時產(chǎn)生變化。 ②業(yè)務決策：目前承租人選擇租賃而非購買固定資產(chǎn)的原因之一可能是避免在財務報表上反映負債。因此，新租賃準則可能影響“買還是租”的業(yè)務決策，相對應，出租人的策略也需要進行調整。 ③與其他業(yè)務合作伙伴的合同：財務指標的變化可能會使企業(yè)需要與借款方重新商談借款合同，與供應商重新商談付款信用期條款等等。 ④薪酬考核：如果企業(yè)的薪酬計劃需參考財務指標，可能需要重新制定薪酬考核標準。 ⑤稅務影響：費用確認方式的變化可能會影響稅款實際支付的金額與時間。 ⑥控制和流程：新準則要求進行更多的判斷和披露，因此可能需要更新控制以及流程。 ⑦預算：新準則下承租人的資產(chǎn)、負債以及費用都會發(fā)生變化，這些都需要在預算中進行考慮。 ⑧投資者關系以及監(jiān)管資本：企業(yè)的各個利益相關方都需要了解新準則將會如何影響企業(yè)的財務報表，企業(yè)應當考慮何時以及如何與其進行溝通。另外，企業(yè)還需要考慮監(jiān)管方面的要求，例如銀行的資本充足率等。 對不同行業(yè)的影響