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計(jì)算每月房貸利息需要考慮以下幾個(gè)因素：
1. 貸款本金：即房屋的購買價(jià)格減去首付款后的金額。
2. 貸款利率：根據(jù)銀行的貸款政策和市場(chǎng)利率來確定，通常以年利率計(jì)算。
3. 還款方式：包括等額本金、等額本息、按月付息等方式。

以等額本息還款方式為例，計(jì)算每月房貸利息的公式為：

每月還款額 = [貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 還款月數(shù)] / [(1 + 月利率) ^ 還款月數(shù) - 1]

其中，月利率 = 年利率 / 12，還款月數(shù) = 貸款年限 × 12。

每月房貸利息 = 貸款本金 × 月利率 - 每月還款額 × (還款月數(shù) - 當(dāng)前月份 + 1)

例如，某人購買房屋的總價(jià)為100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，貸款年限為20年，貸款利率為5%。按照等額本息方式還款，每月還款額為4,710元?，F(xiàn)在已經(jīng)還了5年，要計(jì)算第60個(gè)月的房貸利息：

月利率 = 5% / 12 = 0.004167

還款月數(shù) = 20 × 12 = 240

每月還款額 = [70萬 × 0.004167 × (1 + 0.004167) ^ 240] / [(1 + 0.004167) ^ 240 - 1] = 4,710元

每月房貸利息 = 70萬 × 0.004167 - 4,710 × (240 - 60 + 1) = 2,442元

因此，第60個(gè)月的房貸利息為2,442元。