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房貸利率通常分為固定利率和浮動利率兩種類型。固定利率是指在貸款期限內(nèi)，銀行向借款人收取一定的固定利率，不受市場利率變化的影響。浮動利率是指根據(jù)市場利率的變化而變化的利率，一般以市場基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，再加上一定的浮動比例。

具體來說，房貸利率的計算方式如下：
1. 固定利率：假設(shè)貸款金額為100萬元，貸款期限為20年，銀行的固定利率為5%，則每月還款額為5,633.46元，總利息為35.24萬元。
2. 浮動利率：假設(shè)貸款金額為100萬元，貸款期限為20年，銀行的浮動利率為基準(zhǔn)利率+1%，當(dāng)前市場基準(zhǔn)利率為4.9%，則每月還款額為5,555.56元，總利息為33.33萬元。如果市場基準(zhǔn)利率上漲到5.9%，則每月還款額為5,833.33元，總利息為39.99萬元。

需要注意的是，不同的銀行和不同的貸款產(chǎn)品所采用的利率計算方式可能會有所不同，具體應(yīng)根據(jù)銀行提供的貸款合同和利率表來確定。同時，還款方式也會影響到貸款利率的計算，如等額本金和等額本息的還款方式會對利率計算產(chǎn)生不同的影響。