>>>>文件依據(jù)

國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知（國辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知（財(cái)稅〔2010〕94號(hào)）

>>>> 新政策規(guī)定

對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

>>>>原政策規(guī)定

對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

>>>>相關(guān)提示

家庭成員范圍包括：購房人、配偶以及未成年子女。

中小套型、中低價(jià)位“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)：原則上應(yīng)同時(shí)滿足“住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下”的條件。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

本次契稅減免新規(guī)中，一項(xiàng)大的突破就是，對(duì)于個(gè)人購買家庭唯一住房享受契稅優(yōu)惠的，不再限制必須是普通住房，而是以單套建筑面積90平方米為界線來適用不同的優(yōu)惠稅率。而且對(duì)于單套建筑面積90平方米以上的，沒有規(guī)定面積上限，也沒有設(shè)置戶型限制，即各類住房皆可。體現(xiàn)了對(duì)居民自住需求的支持，對(duì)于有條件的家庭來說，購買大戶型的第一套房，可以大幅度享受契稅優(yōu)惠。