老劉是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)經(jīng)理，屬于增值稅一般納稅人。5月1日起的“營改增”涉及不少稅收政策上的銜接，雖然稅務(wù)部門也組織了專門的培訓(xùn)，但劉經(jīng)理在具體操作上還是有一些疑惑。他打電話給轄區(qū)稅務(wù)局的政策法規(guī)科，咨詢“營改增”后，企業(yè)收到預(yù)收款應(yīng)當(dāng)如何繳稅和開票。

劉經(jīng)理告訴稅務(wù)人員：他周末自己學(xué)習(xí)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）第十七條的規(guī)定，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營業(yè)稅的預(yù)收款，未開具營業(yè)稅發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。老劉詢問稅務(wù)人員：“對于已經(jīng)繳納過營業(yè)稅，現(xiàn)在再補(bǔ)開增值稅普通發(fā)票，是否還需要在國稅繳納增值稅，然后再去地稅申請退營業(yè)稅？”

稅務(wù)人員告訴他：“國稅部門對房地產(chǎn)企業(yè)上述規(guī)定補(bǔ)開的增值稅普通發(fā)票不再征收增值稅。”

稅務(wù)人員還特別提醒劉經(jīng)理：在過去營業(yè)稅時(shí)代，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款就應(yīng)當(dāng)按5%的營業(yè)稅率向地稅局申報(bào)繳納營業(yè)稅。改為增值稅后，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到預(yù)收款時(shí)按3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅，再按納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和適用的計(jì)稅方法，計(jì)算繳納當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳的稅款后，向主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款還可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

劉經(jīng)理聽聞后表示：增值稅對房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款的預(yù)征率僅3%，比過去營業(yè)稅率5%低兩個百分點(diǎn)，減少了對企業(yè)流動資金的占用；已經(jīng)繳納營業(yè)稅的預(yù)收款也可以直接開具增值稅普通發(fā)票，不用退稅再補(bǔ)繳了，這真是讓利企業(yè)的好政策！