風(fēng)險提示:沒有土地使用證也應(yīng)繳納土地使用稅
溧水一家生產(chǎn)企業(yè)于2013年3月與當?shù)卣炗喠?00畝的土地出讓協(xié)議,協(xié)議約定2013年10月該企業(yè)取得全部的土地,并取得土地使用證。但因為種種原因,該公司于2013年12月才拿到了200畝的土地,但土地使用證只有150畝土地,另50畝土地由于是集體土地暫時未能辦理土地使用證,該公司在取得土地使用證后的次月按土地使用證150畝繳納了土地使用稅。而余下的50畝土地,財務(wù)人員則認為等土地使用證辦下來了,再繳納土地使用稅?!緹狳c新聞:樂居315之暗訪深圳二手房市場假房源成主宰】
對此,稅務(wù)人員解釋,上述這種做法是不對的,剩余的50畝土地也應(yīng)一同繳納土地使用稅。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅[2006]56號)的規(guī)定,在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的,由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。同時根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅[2006]186號)第二條的規(guī)定,關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題,以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
根據(jù)上述規(guī)定,該公司應(yīng)從合同約定交付土地時間的次月起繳納土地使用稅,也就是說該公司應(yīng)于2013年11月按照200畝土地計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。