案例簡介：近日，地稅稽查部門在對某物業(yè)公司進行檢查時，發(fā)現該企業(yè)將名下房產租賃收入1323682.50元計入營業(yè)收入——物業(yè)費明細賬，按“其他服務業(yè)”稅目繳納了營業(yè)稅，但未繳納房產稅。稅務部門依法要求該企業(yè)對房產租賃收入補繳房產稅158841.90元(1323682.50×12%)，同時加收滯納金并給予相應處罰。

稅法分析：

1、根據《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》第二、第八條規(guī)定，物業(yè)管理服務收費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產權人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條規(guī)定，房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

2、根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第二條規(guī)定，營業(yè)稅的稅目稅率依照條例所附的《營業(yè)稅稅目稅率表》執(zhí)行，該物業(yè)公司取得的房產租賃收入按照稅目表應以“房屋租賃業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅。

3、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第一、二、四條規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產稅由產權所有人繳納。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。該物業(yè)公司為房產的產權所有人，將此房產對外出租取得租金收入，不應混為物業(yè)管理費，而應作為房產租賃收入計入房產稅計稅依據申報繳納房產稅。