對宗地容積率低于0.5的，其計入房產(chǎn)原值的地價應(yīng)該如何計算

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/05/10 11:15:08　字體：大小

　　【問題】

　　對宗地容積率低于0.5的，其計入房產(chǎn)原值的地價應(yīng)該如何計算？

　　【答案】

　　依據(jù)財稅〔2010〕121號規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

　　參考按以下公式計算：計入房產(chǎn)原值的地價=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的，計入房產(chǎn)原值的地價為零。

　　需要注意這兩個概念：宗地和容積率。宗地是土地權(quán)屬界址線圍成的地塊，是土地登記和地籍調(diào)查的基本單位，一般情況下，一宗土地為一個權(quán)屬單位。容積率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）總建筑面積與該宗土地面積之比，是反映土地使用強度的指標(biāo)。

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