只用購(gòu)買的部分土地建造房屋,如何計(jì)算房產(chǎn)稅
【問題】
企業(yè)新成立時(shí)買了一塊土地,實(shí)際只用了其中的三分之一建造了房屋,企業(yè)該如何計(jì)算房產(chǎn)稅?
【答案】
根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))第三條規(guī)定,關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題,對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
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