房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付還建房如何繳增值稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/01/18 11:21:06　字體：大小

　　【問題】

　　公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，向被拆遷業(yè)主交付還建房如何計算繳納增值稅？

　　【答案】

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付還建房，應(yīng)以每套還建房為單位，分別計算繳納增值稅。

　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付還建房，實際面積大于拆遷還建協(xié)議約定的面積的，應(yīng)以實際收取的超出部分面積的平均單價作為還建房屋的計稅價格。

　　（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付還建房，實際面積與拆遷還建協(xié)議約定的面積相同的，以同樓層相同或者類似房屋的平均單價作為計稅價格。

　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付還建房，實際面積小于拆遷還建協(xié)議約定的面積的，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主實際退還的不足部分面積的平均單價作為還建房屋的計稅價格。

　?。?）還建房屋的計稅價格不得低于房屋的成本價格。

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