小規(guī)模納稅人營改增后銷售不動產(chǎn)如何交稅
【問題】
小規(guī)模納稅人營改增后,按季度申報增值稅,其經(jīng)營的范圍包括設(shè)計服務(wù)、銷售貨物、銷售不動產(chǎn)。第二季度銷售貨物及服務(wù)未超過9萬元,但是銷售不動產(chǎn)超過9萬元,這種情況下,銷售貨物及服務(wù)的金額用不用交增值稅?如果銷售不動產(chǎn)未超過9萬元,則這筆金額用不用交稅?
【答案】
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第23號)規(guī)定,增值稅小規(guī)模納稅人應(yīng)分別核算銷售貨物,提供加工、修理修配勞務(wù)的銷售額,和銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)的銷售額。增值稅小規(guī)模納稅人銷售貨物,提供加工、修理修配勞務(wù)月銷售額不超過3萬元(按季納稅9萬元),銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)月銷售額不超過3萬元(按季納稅9萬元)的,自2016年5月1日起至2017年12月31日,可分別享受小微企業(yè)暫免征收增值稅優(yōu)惠政策。
因此,企業(yè)銷售不動產(chǎn)不論是否超過9萬元都需要交增值稅,如果銷售貨物或服務(wù)均未超過9萬元,均可享受免稅。