計(jì)算土地增值稅，扣除項(xiàng)目如何計(jì)算分?jǐn)偪鄢ㄕ憬?

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2016/04/07 11:13:17　字體：大小

　　【問題】

　　計(jì)算土地增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)目如何計(jì)算分?jǐn)偪鄢?/p>

　　【答案】

　　可以按照《浙江省地稅局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告》（浙江省地方稅務(wù)局公告2014年第16號(hào) ）相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)偅?quot;二、扣除項(xiàng)目的計(jì)算分?jǐn)偡康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照清算單位或開發(fā)產(chǎn)品類型，采用受益和配比的分配原則，計(jì)算分?jǐn)偪鄢?xiàng)目。對(duì)按照稅收規(guī)定屬于可直接計(jì)入的扣除項(xiàng)目，應(yīng)直接計(jì)入清算單位或開發(fā)產(chǎn)品類型的扣除項(xiàng)目；對(duì)屬于多個(gè)清算單位或開發(fā)產(chǎn)品類型共同發(fā)生的扣除項(xiàng)目，應(yīng)按以下原則計(jì)算分?jǐn)偅海ㄒ唬?duì)屬于多個(gè)清算單位共同發(fā)生的扣除項(xiàng)目，其中：取得土地使用權(quán)所支付的金額按照占地面積法（即其轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)總面積的比例，下同）在多個(gè)清算單位之間進(jìn)行分?jǐn)?；其他共同發(fā)生的扣除項(xiàng)目，按照建筑面積法（即其可售建筑面積占多個(gè)項(xiàng)目可售總建筑面積的比例，下同）在多個(gè)清算單位之間進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　（二）對(duì)一個(gè)清算單位中的不同類型房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)分別計(jì)算增值額的，對(duì)其共同發(fā)生的扣除項(xiàng)目，按照建筑面積法進(jìn)行分?jǐn)?。若不同類型房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品中有排屋、別墅類型的，對(duì)清算單位取得土地使用權(quán)所支付的金額，可按照占地面積法進(jìn)行分?jǐn)偂?quot;

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