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房地產企業(yè),銷售商品房增值稅納稅義務發(fā)生時間如何確定

來源: 正保會計網校 編輯:qizhenzhen 2022/08/17 10:12:27 字體:

河北的房地產企業(yè),銷售商品房增值稅納稅義務發(fā)生時間如何確定?

《河北省國家稅務局關于全面推開營改增有關政策問題的解答(之二)》第九條對于“關于房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的不動產納稅義務發(fā)生時間問題”明確如下:

《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規(guī)定,增值稅納稅義務發(fā)生時間為:“納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天;先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當天。”

可見,納稅人發(fā)生應稅行為是納稅義務發(fā)生的前提。房地產公司銷售不動產,以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發(fā)生的時間。

交付時間,以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準;若實際交房時間早于合同約定時間的,以實際交付時間為準。

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