將開發(fā)產(chǎn)品出租兩年后再轉(zhuǎn)讓，是否要進(jìn)行土地增值稅清算

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/05/25 14:39:02　字體：大小

問

山西的房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品出租兩年后再轉(zhuǎn)讓，是否要進(jìn)行土地增值稅清算？

《山西省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法>的公告》（山西省地方稅務(wù)局公告2014年第3號(hào)）第八條規(guī)定，納稅人在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，在清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。

清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓未使用及使用年限在一年以內(nèi)的房地產(chǎn)的，納稅人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅納稅申報(bào)，收入按實(shí)際取得的收入計(jì)算，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。

清算后再銷售或轉(zhuǎn)讓使用年限超過一年以上房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。

根據(jù)上述規(guī)定，山西的房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品出租兩年后再轉(zhuǎn)讓，不進(jìn)行土地增值稅清算，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。

答

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