新用戶掃碼下載房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房后如何調減需繳納的土地使用稅
內蒙古的房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房后如何調減需繳納的土地使用稅？
《內蒙古自治區(qū)地方稅務局關于進一步明確房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房繳納土地使用稅截止時間的公告》（內蒙古自治區(qū)地方稅務局公告2014年第7號）第一條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)銷售的商品房，自房屋交付使用之日的次月，按照交付使用商品房屋的可售建筑面積所應分攤的土地面積調減應稅土地面積。
調減應稅土地面積=已交付使用的可售建筑面積÷房地產(chǎn)可售建筑總面積×開發(fā)初期應稅土地總面積
房屋交付使用，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照銷售商品房合同的規(guī)定，將房屋銷售給購房人且購房人已辦理了房屋土地使用權證或房屋產(chǎn)權證，房屋所有權的土地已發(fā)生實際轉移的行為。
對購房人無法及時取得土地使用權證或房屋產(chǎn)權證的，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照銷售合同的規(guī)定，將房屋的鑰匙交付給購房人的日期（簽訂《商品房交付通知書》或《商品房驗收確認書》等）確認為房屋已交付使用日期。
已交付使用商品房的可售建筑面積和房地產(chǎn)可售建筑總面積，均包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（售房單位）自營自用房產(chǎn)、車庫、庫房等單獨具備使用功能的獨立使用空間。
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（售房單位）自營自用房產(chǎn)、車庫、庫房等應稅土地面積，納稅人應單獨計算，分期繳納土地使用稅。
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