商品房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),對(duì)外出售如何計(jì)算土地增值稅
我公司是云南的房地產(chǎn)企業(yè),2020年將開(kāi)發(fā)的部分商品房對(duì)外出租并轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),今年對(duì)外出售,計(jì)算土地增值稅時(shí)按新房還是舊房進(jìn)行處理?
《國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管若干事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局公告2020年第7號(hào))第五條規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造并轉(zhuǎn)讓的商品房,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓新建房的政策規(guī)定繳納土地增值稅。其中,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已列入固定資產(chǎn)或者作為投資性房地產(chǎn)的房屋,自投入使用之日起超過(guò)5年以上轉(zhuǎn)讓的,按舊房轉(zhuǎn)讓處理。
根據(jù)上述規(guī)定,你公司開(kāi)發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),從投入使用到轉(zhuǎn)讓時(shí)間未超過(guò)5年,按轉(zhuǎn)讓新房計(jì)算繳納土地增值稅。
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