出租方約定在不同的年份種植玉米或大豆，是否屬于租賃土地

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/02/23 15:12:45　字體：大小

【問題】

　　我公司租賃土地，但是出租方約定我公司必須在不同的年份種植玉米或大豆，按照新租賃準(zhǔn)則這種情況是否屬于租賃？

【答案】

財(cái)政部關(guān)于修訂印發(fā)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》的通知（財(cái)會〔2018〕35號）第四條規(guī)定，在合同開始日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評估合同是否為租賃或者包含租賃。如果合同中一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項(xiàng)或多項(xiàng)已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對價(jià)，則該合同為租賃或者包含租賃。

第五條規(guī)定，為確定合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評估合同中的客戶是否有權(quán)獲得在使用期間內(nèi)因使用已識別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益，并有權(quán)在該使用期間主導(dǎo)已識別資產(chǎn)的使用。

第八條規(guī)定，存在下列情況之一的，可視為客戶有權(quán)主導(dǎo)對已識別資產(chǎn)在整個(gè)使用期間內(nèi)的使用：

……

（二）已識別資產(chǎn)的使用目的和使用方式在使用期開始前已預(yù)先確定，并且客戶有權(quán)在整個(gè)使用期間自行或主導(dǎo)他人按照其確定的方式運(yùn)營該資產(chǎn)，或者客戶設(shè)計(jì)了已識別資產(chǎn)并在設(shè)計(jì)時(shí)已預(yù)先確定了該資產(chǎn)在整個(gè)使用期間的使用目的和使用方式。

出租方在租賃合同中約定承租方必須在不同的年份種植玉米或大豆，屬于上述規(guī)定的已識別資產(chǎn)的使用目的和使用方式在使用期開始前已預(yù)先確定的情況，因此，您公司租賃土地的合同屬于租賃準(zhǔn)則規(guī)定的租賃。

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