融資租賃方式出租不動產(chǎn),可以適用免租期不征收增值稅規(guī)定嗎
【問題】
融資租賃方式出租不動產(chǎn),疫情期間免收租金可以適用免租期不征收增值稅的規(guī)定嗎?
【答案】
《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第86號)第七條規(guī)定,納稅人出租不動產(chǎn),租賃合同中約定免租期的,不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發(fā))第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。
國家稅務(wù)總局發(fā)布的《防控疫情稅收優(yōu)惠政策熱點(diǎn)問答(第五期)》
19.因為疫情原因,我公司給長期承租我方廠房的企業(yè)減免了三個月的租金,這三個月對應(yīng)的租金是否需要繳納增值稅?由于租金已經(jīng)提前預(yù)收并開發(fā)票給對方,我退還三個月租金后應(yīng)如何處理?
答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》(2016年第86號)規(guī)定,納稅人出租不動產(chǎn),租賃合同中約定免租期的,不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實施辦法》(財稅〔2016〕36號附件1)第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù),不征收增值稅。你公司可以通過簽訂租賃補(bǔ)充協(xié)議適用上述免租期增值稅政策。由于你公司已提前預(yù)收租金并開票,因此退還的三個月租金,應(yīng)開具紅字發(fā)票,沖減對應(yīng)的租金金額。
依據(jù)上述規(guī)定,不動產(chǎn)租賃免租期的規(guī)定,沒有限定租賃種類,因此,免租期的規(guī)定也適用于不動產(chǎn)的融資租賃,“融資租賃方式出租不動產(chǎn),疫情期間免收租金”可以通過簽訂租賃補(bǔ)充協(xié)議適用免租期的增值稅政策。
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