租用未約定金額房屋、機器設(shè)備，出租方按照什么稅率開具發(fā)票

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2018/08/23 17:14:47　字體：大小

　　【問題】

　　租用對方房屋、機器設(shè)備，租賃費沒有約定房屋和機器設(shè)備的具體租金金額，出租方開具增值稅發(fā)票的稅率是多少？

　　【答案】

　　《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知附件：1.營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號）第十五條增值稅稅率：

　?。ǘ┨峁┙煌ㄟ\輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%.

　?。ㄈ┨峁┯行蝿赢a(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%.《財政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》（財稅〔2018〕32號）第一條規(guī)定，納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調(diào)整為16%、10%.

　　《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知附件2：營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號）第一條第（一）項規(guī)定：

　　試點納稅人銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)適用不同稅率或者征收率的，應(yīng)當(dāng)分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額，未分別核算銷售額的，按照以下方法適用稅率或者征收率：

　　1.兼有不同稅率的銷售貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，從高適用稅率。

　　根據(jù)上述規(guī)定，房屋出租屬于動產(chǎn)出租，稅率目前為10%；機器設(shè)備屬于動產(chǎn)租賃，稅率目前為16%，租賃費沒有約定房屋和機器設(shè)備的具體租金金額，出租方應(yīng)該無法實現(xiàn)分別核算，從高適用稅率，出租方應(yīng)給您公司開具16%的增值稅發(fā)票。

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