個(gè)人出租住房怎么計(jì)算房產(chǎn)稅

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2018/02/01 16:16:32　字體：大小

　　【問題】

　　個(gè)人出租住房怎嘛計(jì)算房產(chǎn)稅？

　　【答案】

　　參考《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號）規(guī)定：十四、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　因此，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入全額征收房產(chǎn)稅。

　　另外依據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號）第二條第三款規(guī)定：對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　營改增之后，依據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅[2016]43號）規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。但是如果按規(guī)定享受了免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，租金收入不扣減增值稅額。

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