劃撥取得的土地在改制時(shí)評(píng)估增值，是否計(jì)入房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2017/10/12 10:53:33　字體：大小

　　【問題】

　　我們公司劃撥取得的土地在改制時(shí)評(píng)估增值，評(píng)估金額是否計(jì)入房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅？

　　【答案】

　　財(cái)稅〔2010〕121號(hào)規(guī)定：對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

　　文件明確的是為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款，才需要計(jì)入房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅。

　　參考稅總便函對(duì)財(cái)稅[2010]121號(hào)解讀：二是劃撥土地如何處理。當(dāng)前有部分企業(yè)（主要是老的國(guó)有企業(yè)）的土地仍是國(guó)家劃撥的，取得土地時(shí)沒有支付成本。近年來隨著國(guó)有企業(yè)改制，部分劃撥土地雖以國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)入股等方式對(duì)土地進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估，但這種評(píng)估價(jià)值不屬于取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款，不需要計(jì)入房產(chǎn)原值。

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