股改調(diào)增的土地使用權(quán)賬面價(jià)值交房產(chǎn)稅時(shí)要計(jì)入房產(chǎn)原值嗎

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2017/03/29 11:40:58　字體：大小

　　【問題】

　　企業(yè)股改時(shí)評(píng)估增值的土地使用權(quán)調(diào)增了賬面價(jià)值，調(diào)增的賬面價(jià)值交房產(chǎn)稅時(shí)要計(jì)入房產(chǎn)原值嗎？

　　【答案】

　　常地稅一便函[2011]10號(hào)：

　?。ㄊ?duì)于企業(yè)土地評(píng)估增值如何處理部分企業(yè)（主要是老的國有企業(yè)）的土地是無償劃撥的，企業(yè)為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款為零。近年來隨著國有企業(yè)改制，部分劃撥土地雖以國家授權(quán)經(jīng)營、作價(jià)入股等方式對(duì)土地進(jìn)行了評(píng)估增值，這種評(píng)估價(jià)值不屬于取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款，不需要計(jì)入房產(chǎn)原值，如企業(yè)補(bǔ)繳了土地出讓金，則應(yīng)并入房產(chǎn)原值；除以上兩種原因?qū)ν恋剡M(jìn)行的評(píng)估增值不需要并入房產(chǎn)原值外，企業(yè)在改制過程中的土地評(píng)估增值需并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；企業(yè)不是在改制過程中對(duì)土地進(jìn)行的自行評(píng)估增值，需并入房產(chǎn)原值的土地價(jià)值以原始價(jià)值為準(zhǔn)。

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