何時推出？

財政部財政科學(xué)研究所副所長劉尚希近日做客新華網(wǎng)。劉尚希說：“從理論上講，房產(chǎn)稅的出臺的確會對房價有影響，但影響的程度要根據(jù)實際情況判斷。另外，房產(chǎn)稅改革是立法先行，需經(jīng)歷一個復(fù)雜過程，房產(chǎn)稅至少要等兩三年之后才能推出。”

如何征收？

我們必須加快房產(chǎn)稅改革，具體可有以下做法：

首先，擴大征稅范圍。從區(qū)域角度看，可考慮把農(nóng)村用于經(jīng)營的房產(chǎn)也納入征稅范圍。從納稅人結(jié)構(gòu)角度看，應(yīng)把城市超標準自有居住用房和事業(yè)單位用房也納入征稅范圍。

其次，改變房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。由從價、從租計征兩種方式，統(tǒng)一為從價計征一種方式。因為租金收入很難核實。實行從價計征應(yīng)以房產(chǎn)現(xiàn)值為課稅對象。

第三，充分發(fā)揮信息化在房產(chǎn)稅征管中的作用，推行房源信息的實名化與網(wǎng)絡(luò)化，整合資源，提高稅收管理效率。為便于日常征管，積極與公安、房地產(chǎn)管理等部門以及房屋租賃中介機構(gòu)間的計算機聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)信息共享。

能降房價嗎？

房產(chǎn)稅在重慶、上海兩地試點之后，關(guān)于其他城市要手擴大試點也一直沒有明晰。而關(guān)于征收房產(chǎn)稅能不能降房價也是市場一直熱議的焦點。下面我們來看一下專家都是怎么說的。

天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授、著名財稅學(xué)者李煒光針對征收房產(chǎn)稅能降低房價的說法表示，用經(jīng)濟學(xué)的觀點來看，價格是由供需關(guān)系來決定的，政府收稅，會提高商品和服務(wù)的價格，只是提高的這部分由生產(chǎn)商或消費者共同承擔(dān)罷了，雙方各自承擔(dān)的份額多少，要看雙方的需求彈性。征收房產(chǎn)稅，對房地產(chǎn)價格的影響，雖然可能在一定程度上降低住房空置率，但并沒有改變供求關(guān)系。房價和房產(chǎn)稅沒什么關(guān)系，說征收房產(chǎn)稅能降房價，是把錯了脈。

中國房價高的原因主要還是在供應(yīng)不足，在土地的供應(yīng)數(shù)量和使用上存在很多管制，比如18億畝耕地紅線的硬約束等�，F(xiàn)在降房價的思路在壓制需求而不是增加供給，思路出了問題。房價上升，正是釋放出信號，要把各種資源、人才、土地等配置到住房建設(shè)和供應(yīng)中來，現(xiàn)在政府反其道而行之，比如對房地產(chǎn)商的貸款進行管制和壓縮等，這些措施只會減少市場上的住房供應(yīng)。

中山大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院的李俊慧博士認為：若地方政府的收入由“賣地”轉(zhuǎn)為“房產(chǎn)稅”，因為房產(chǎn)稅是以評估的房價為基準征收的，那地方政府肯定有動力將房價維持在高位。以房產(chǎn)稅作替代，認為能降低房價，在邏輯上是說不通的。征收房產(chǎn)稅后，自住的無論如何還是要住，不會賣掉；而用于出租的，則可以把這稅收轉(zhuǎn)嫁到租客身上。能影響的就是現(xiàn)在空置的房屋，若這部分房屋進入市場出售，引發(fā)房價下跌，地方政府可用的應(yīng)對方法很多，比如減少土地供應(yīng)來減少住房供應(yīng)等。

清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵此前建議房產(chǎn)稅加快試點，但不看好其抑制房價。李稻葵表示，房產(chǎn)稅是良稅，而不是惡稅，他支持房產(chǎn)稅試點增加，或者在房地產(chǎn)有上漲空間的地區(qū)，適時推出房產(chǎn)稅。“不能因為現(xiàn)在有些地方的房地產(chǎn)價格有所松動，就放棄對房地產(chǎn)稅的試點和推出。”在他看來，上海和重慶的房地產(chǎn)稅試點缺點是稅率太高而稅基太低，應(yīng)該實行寬稅基，但稅率要低，而且政府和納稅人要有良性互動。”至于通過房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)房價的說法，李稻葵表示，依賴房產(chǎn)稅來調(diào)控房價只能是杯水車薪。他認為房產(chǎn)稅的比例應(yīng)該是低于1%，短期內(nèi)也不可能成為地方稅收的主要來源。