正保會計網校--正保遠程教育旗下品牌網站

稅務網校

企業(yè)財稅會員更多服務>>

您的位置:正保會計網校 > 稅務網校 > 納稅輔導 > 營業(yè)稅 > 正文

投資政府土地改造項目是否要繳營業(yè)稅

2014-01-22 09:20 來源:中國稅務報   我要糾錯 | 打印 | | |

  問:我房地產開發(fā)公司與當?shù)卣献鲗σ粔K土地進行開發(fā),開發(fā)范圍包括對項目地塊及該區(qū)域之上的全部附著物和地上物實現(xiàn)“七通一平”。土地達到掛牌出讓條件后,由政府出讓并收取土地出讓金,土地凈收益雙方按規(guī)定比例進行分配。我公司分得收益600萬元,是否要就該收益繳納營業(yè)稅?

  江西地稅12366答:《國家稅務總局關于納稅人投資政府土地改造項目有關營業(yè)稅問題的公告》(國家稅務總局公告2013年第15號)規(guī)定,納稅人(以下稱投資方)與地方政府合作,投資政府土地改造項目(包括企業(yè)搬遷、危房拆除、土地平整等土地整理工作)。其中,土地拆遷、安置及補償工作由地方政府指定其他納稅人進行,投資方負責按計劃支付土地整理所需資金;同時,投資方作為建設方與規(guī)劃設計單位、施工單位簽訂合同,協(xié)助地方政府完成土地規(guī)劃設計、場地平整、地塊周邊綠化等工作,并直接向規(guī)劃設計單位和施工單位支付設計費和工程款。當該地塊符合國家土地出讓條件時,地方政府將該地塊進行掛牌出讓,若成交價低于投資方投入的所有資金,虧損由投資方自行承擔;若成交價超過投資方投入的所有資金,則所獲收益歸投資方。在上述過程中,投資方的行為屬于投資行為,不屬于營業(yè)稅征稅范圍,其取得的投資收益不征收營業(yè)稅。因此,你公司分得的收益600萬元,不需繳納營業(yè)稅。

我要糾錯】 責任編輯:zhwk
辦稅日歷