小企業(yè)商用房融資是否已做好準(zhǔn)備

來源: 潘孝斌編輯： 2010/01/29 13:09:38　　字體：大小

　　進(jìn)入2010年以后，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化與國(guó)家貨幣政策的調(diào)整，商用房的價(jià)值在經(jīng)歷了短暫的低迷之后，預(yù)計(jì)將日趨回歸理性，這對(duì)于有置業(yè)需求的小企業(yè)來說，無疑是一個(gè)重大的訊號(hào)。

　　小企業(yè)本身財(cái)務(wù)實(shí)力不雄厚，對(duì)流動(dòng)性資金需求旺盛，而置業(yè)帶來的沖擊直接關(guān)系著企業(yè)的生死存亡。那么，購(gòu)置商業(yè)用房能否像個(gè)人按揭貸款一樣方便有保障？答案是能！

　　商用房融資：小企業(yè)初生陣痛

　　“一次性付清一套價(jià)值價(jià)值不菲的商鋪或?qū)懽謽牵@對(duì)于資金實(shí)力不十分雄厚的小企業(yè)來說，就很難再有富余資金用于生產(chǎn)或銷售，小企業(yè)也失去了長(zhǎng)久發(fā)展的動(dòng)力。”在與裕興不動(dòng)產(chǎn)5周年樓慶的戰(zhàn)略合作簽約儀式上，寧波銀行杭州分行一位業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人表示，“在過去的幾年里，商用房的價(jià)值被低估了，而進(jìn)入2010年后，房地產(chǎn)最有可能出現(xiàn)的一種局面是商鋪、寫字樓以及工業(yè)用房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)有一定的提升，那么這樣小企業(yè)用于生產(chǎn)或辦公的成本就會(huì)相應(yīng)上升。”近日，中國(guó)人民銀行宣布上調(diào) 存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn)。日漸走緊的貨幣政策預(yù)示的是個(gè)人住宅用房的買賣將會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)萎縮，商業(yè)用房的價(jià)值則將日漸走向理性。于是，中小企業(yè)商業(yè)用房的融資問題又開始浮出水面。

　　從孕育到成立之初，企業(yè)碰到的最大的問題可能就是生產(chǎn)或辦公用房的置業(yè)問題，而用于置業(yè)的資金則將成為企業(yè)最初的最大支出之一。那么，購(gòu)置商業(yè)用房能否像購(gòu)置個(gè)人住宅用房一樣采取按揭的形式？前幾天，一家剛成立不久的服裝公司高管就向筆者提出了這樣的問題。他認(rèn)為，這樣做的話，企業(yè)的后續(xù)流動(dòng)性資金就會(huì)有良好的保障。

　　從銀行方面的信息顯示，商業(yè)用房按揭完全可以像個(gè)人住宅按揭一樣方便。

　　法人按揭比個(gè)人按揭更實(shí)惠

　　其實(shí)，現(xiàn)在很多企業(yè)主在購(gòu)置商用房時(shí)采取的是個(gè)人按揭的形式，因?yàn)閷?duì)于小企業(yè)本身來說，他們的股權(quán)結(jié)構(gòu)一般比較單一，法人與法人代表的界限是很模糊的。但從小企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展來看，法人按揭對(duì)企業(yè)發(fā)展的利好是非常明顯的。

　　為什么購(gòu)置商業(yè)用房時(shí)，法人按揭比個(gè)人按揭更有優(yōu)勢(shì)？原因在于這么幾點(diǎn)。

　　第一，隨著企業(yè)的發(fā)展，股權(quán)結(jié)構(gòu)趨向復(fù)雜，以企業(yè)的名義購(gòu)買固定資產(chǎn)交易日趨旺盛，法人按揭有利于企業(yè)各股東之間責(zé)、權(quán)、利的分擔(dān)，并使之更加明晰化；

　　第二，法人購(gòu)買房產(chǎn)，增加企業(yè)固定資產(chǎn)，使得財(cái)務(wù)表現(xiàn)變好，更有利于銀行融資；

　　第三，固定資產(chǎn)可以在稅前列支，這在一定程度上可以幫助企業(yè)減少稅收負(fù)擔(dān)；

　　第四，目前法人按揭業(yè)務(wù)的首付比例是30％，相比個(gè)人按揭業(yè)務(wù)40％的首付比例更具競(jìng)爭(zhēng)力，以寧波銀行推出的“定期融”產(chǎn)品為例，最高貸款期限是10年，最高貸款比例可達(dá)70％，這樣，企業(yè)就可以有充足的流動(dòng)資金來保證生產(chǎn)和銷售。

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