房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特點

來源: 互聯(lián)網(wǎng) 編輯： 2013/08/07 14:13:25　　字體：大小

會計核算特點	具體內(nèi)容
總承包單位核算	房地產(chǎn)企業(yè)的承包關(guān)系指的是房地產(chǎn)企業(yè)在進行項目開發(fā)時，一般不是自行建造產(chǎn)品，而是與具體的建筑施工企業(yè)簽訂建筑施工合同，委托施工企業(yè)進行施工建設(shè)，而對于規(guī)模較大、施工要求復雜的房地產(chǎn)施工工程，需要有不同的專業(yè)施工單位進行分工合作，但為了便于管理，一般由具有資金和技術(shù)實力的施工單位總承包，然后再由總承包單位將工程分包給其他施工單位，在房地產(chǎn)企業(yè)與施工企業(yè)間的承包關(guān)系中存在著諸多的會計核算問題，針對承包單位的核算將對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本產(chǎn)生直接的影響。
開發(fā)模式?jīng)Q定會計核算	建設(shè)方式和經(jīng)營模式可以統(tǒng)稱為開發(fā)模式，不同的開發(fā)模式涉及的會計核算方法也存在很大的差異。例如，對于開發(fā)任務(wù)，是成立分工是還是成立子公司進行管理。其會計核算方法存在根本的不同。
開發(fā)模式?jīng)Q定會計核算	子公司與分公司都是相對于總公司而言的，它的本質(zhì)的區(qū)別在于是否具有獨立的法人資格，子公司具有獨立法人資格而分公司沒有
開發(fā)節(jié)點與收入、成本的核算	房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算與其他行業(yè)企業(yè)相比，在收入成本結(jié)轉(zhuǎn)上存在差異，開發(fā)產(chǎn)品的建設(shè)周期長，建設(shè)過程中的預售收入作為預收賬款處理，并在項目竣工后結(jié)轉(zhuǎn)為銷售收入，開發(fā)建設(shè)中的支出計入開發(fā)成本，在項目竣工后結(jié)轉(zhuǎn)為銷售成本，因此，從會計核算的角度看，項目開發(fā)節(jié)點對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算結(jié)果將產(chǎn)生直接的影響。
銷售核算與自營核算共存	房地產(chǎn)企業(yè)對于開發(fā)的產(chǎn)品有兩種處理方式，一是對外進行銷售，而是留作自用或自營，針對這兩種不同的方式，企業(yè)會計核算的方法也存在較大的差異。
非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)	對于房地產(chǎn)企業(yè)來講，開發(fā)完一個項目，可能會在很長時間都沒有新的項目進行開發(fā)，有些房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)模式就是開發(fā)一個項目就成立一個新的項目公司，這就造成了房地產(chǎn)企業(yè)的非持續(xù)經(jīng)營，這與會計假設(shè)中的持續(xù)經(jīng)營假設(shè)相違背，因此，房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算與其他企業(yè)的會計核算相比，其本質(zhì)具有很大不同。
公共配套設(shè)施的核算	房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目時，往往會在開發(fā)區(qū)域內(nèi)建造一些配套設(shè)施將其提供給居民作為有償或無償使用，一般不會對外轉(zhuǎn)讓這些配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，對這些建造的配套設(shè)施，有下面兩種處理方式：一是房地產(chǎn)企業(yè)自留產(chǎn)權(quán)，可以取得這部分資產(chǎn)的經(jīng)營收益；二是房地產(chǎn)企業(yè)不留產(chǎn)權(quán)，不能取得這部分資產(chǎn)的經(jīng)營收益；以上不同的處理方式，其會計核算方法也不盡相同。
借款費用的核算	房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型的行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目時需要投入大量的資金，除了房地產(chǎn)企業(yè)自身投入的相當一部分自有資金外，一般情況下還要通過銀行貸款等方式籌措資金，因此，借款費用在房地產(chǎn)開發(fā)成本中占據(jù)很大一部分，借款費用的核算對于房地產(chǎn)企業(yè)來講非常重要。