24周年

財(cái)稅實(shí)務(wù) 高薪就業(yè) 學(xué)歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50

開發(fā)者:北京正保會計(jì)科技有限公司

應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點(diǎn)擊下載>

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅如何清算

來源: 讀者上傳 編輯: 2010/04/20 14:27:26  字體:

  【問題】

  我公司是房地產(chǎn)開發(fā)公司,與其他單位聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,我公司出土地,聯(lián)合開發(fā)方出資金,開發(fā)產(chǎn)品三七分成。我公司的土地增值稅清算是針對我公司分取產(chǎn)品銷售收入以及土地成本單獨(dú)進(jìn)行清算呢,還是與聯(lián)合開發(fā)方拉通計(jì)算整個(gè)項(xiàng)目的收入與全部開發(fā)成本進(jìn)行土地增值稅清算,確定應(yīng)納稅金,然后在稅金總額內(nèi)由我公司與聯(lián)合開發(fā)方分?jǐn)偠惤穑?

  【解答】

  “合作建房” 是開發(fā)商在土地實(shí)施“招、拍、掛”之前拿地的重要途徑之一,利用該種方式開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目清算中需要準(zhǔn)確把握政策的核心內(nèi)容。特別是聯(lián)合開發(fā)的協(xié)議約定以及項(xiàng)目立項(xiàng)的辦理方式,針對貴公司所描述的情況,我們認(rèn)為:

  一、若聯(lián)合開發(fā)方只取得房屋自用,根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號)文件規(guī)定:“對于一方出地,一方出資金,雙方合作建房,建成后按比例分房自用的,暫免征土地增值稅,建成后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅。”因此,對你們雙方開發(fā)若是自用是暫免征收土地增值稅。若是對外銷售,就要按規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。

  二、根據(jù)貴公司的情況,假設(shè)貴公司出地,建成后按比例分享三成,以貴公司為開發(fā)主體并且建成后進(jìn)行銷售處理,在納稅處理上就應(yīng)當(dāng)以貴單位為主體,按整個(gè)項(xiàng)目為單位進(jìn)行土地增值稅預(yù)征和清算。貴單位所分配給聯(lián)合開發(fā)方的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按照公允價(jià)值計(jì)算繳納土地增值稅,公允價(jià)值可按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅[2006]187號)文件第三條第(一)款的要求確認(rèn):

  1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定;

  2.由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格或評估價(jià)值確定,對聯(lián)合開發(fā)方來說相當(dāng)于用資金換取你單位建好的房產(chǎn),貴單位相當(dāng)于提前收取了聯(lián)合開發(fā)房的預(yù)售款。貴單位應(yīng)開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票給聯(lián)合開發(fā)方。

  三、如果貴公司不是開發(fā)主體,項(xiàng)目以聯(lián)合開發(fā)方名義主體進(jìn)行開發(fā),則貴單位應(yīng)按照“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”進(jìn)行土地增值稅清算。分得房產(chǎn)自用暫免土地增值稅,分成后再行轉(zhuǎn)讓就要另行計(jì)算土地增值稅。

我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯:zoe

實(shí)務(wù)學(xué)習(xí)指南

回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - odtgfuq.cn All Rights Reserved. 北京正保會計(jì)科技有限公司 版權(quán)所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號