房企“拆遷還房”怎樣確認(rèn)收入

來源: 李劍文編輯： 2010/02/03 08:38:59　　字體：大小

　　【問題】

　　我們是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，政府要求我公司對(duì)市區(qū)一處危舊住房進(jìn)行改造，并就地安置拆遷戶。合同明確，原住戶按政府拆遷辦法規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的面積部分不繳納房款，超過部分按規(guī)定繳納房款。請(qǐng)問，我們企業(yè)的收入如何確認(rèn)？成本如何扣除?

　　【解答】

　　拆遷補(bǔ)償可以采用房屋補(bǔ)償方式，也可以采用貨幣補(bǔ)償方式。按照《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“拆遷還房”，如果被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償方式，該項(xiàng)支出作為拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)入開發(fā)成本中的土地成本中。如果被拆遷戶選擇就地安置房屋補(bǔ)償方式，屬于以開發(fā)產(chǎn)品（房屋）抵償應(yīng)向被拆遷人支付的拆遷補(bǔ)償款，應(yīng)視同銷售，相當(dāng)于被拆遷戶用房地產(chǎn)企業(yè)支付的貨幣補(bǔ)償資金向房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)入房屋，視同銷售收入應(yīng)按其公允價(jià)值或參照同期同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格確定，同時(shí)按照同期同類房屋的成本確認(rèn)視同銷售成本。另外，要確認(rèn)土地成本中的拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出，即以按公允價(jià)值或同期同類房屋市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的金額以拆遷補(bǔ)償費(fèi)的形式計(jì)入開發(fā)成本的土地成本中。

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