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房地產(chǎn)接受土地使用權(quán)投資成本如何確認(rèn)

來源: 中國稅務(wù)報(bào) 編輯: 2009/11/25 11:03:03  字體:

  【問題】

  房地產(chǎn)企業(yè)接受土地使用權(quán)投資入股,其土地成本如何確認(rèn)?

  【解答】

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接受投資方式取得的土地使用權(quán),根據(jù)有關(guān)文件的規(guī)定,此類情形以財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅[2006]21號)規(guī)定的執(zhí)行日期為界限,分兩種情況確認(rèn)土地成本:

  1.自2006年3月2日之后,在投資或聯(lián)營環(huán)節(jié),已對土地使用權(quán)投資確認(rèn)收入,并對投資人按規(guī)定征收土地增值稅的,以征稅時(shí)確認(rèn)的收入作為被投資企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的金額據(jù)以扣除。

  2.在2006年3月2日之前,以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營從事房地產(chǎn)開發(fā)的,被投資企業(yè)在土地增值稅清算時(shí),應(yīng)以投資者取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用作為其取得土地使用權(quán)所支付的金額據(jù)以扣除。

責(zé)任編輯:zoe

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