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1、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財(cái)稅[2000]125號)
一、對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房,包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等,暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。
二、對個人按市場價格出租的居民住房,其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收,房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。
2、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人出租商住兩用房征稅問題的批復(fù)》(國稅函[2002]74號)
為了配合住房制度改革,建立和管理好我國住房租賃市場秩序,鼓勵個人將多余住房出租,以滿足一部分人特別是中低收入者對住房需求,財(cái)政部和總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》中第二條:“對個人按市場價格出租的居民住房,其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收,房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收”的規(guī)定,具體含義是:對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫按3%的稅率征收,房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收;對于居民住房出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的,其繳納的營業(yè)稅仍應(yīng)按5%的稅率征收,房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。你局應(yīng)按上述政策規(guī)定解釋,對個人出租商住兩用房的,根據(jù)出租后房屋的實(shí)際用途確定相應(yīng)的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅稅率計(jì)征房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。
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