第一條 為加強(qiáng)本市城鎮(zhèn)居民私有房屋翻建、擴(kuò)建的規(guī)劃管理，根據(jù)《北京市城市建設(shè)規(guī)劃管理暫行辦法》，制定本規(guī)定。

　　第二條 本市城區(qū)和郊區(qū)城鎮(zhèn)（ 指建制鎮(zhèn)，下同） 居民翻建、擴(kuò)建私有房屋（單元式樓房除外），均須遵守本規(guī)定。

　　第三條 翻建、擴(kuò)建私有房屋，須符合下列條件：

　　一、符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

　　二、以自用為目的。屬于擴(kuò)建住房的，全家人均現(xiàn)住房（包括本市的異地住房和出租房）建筑面積不超過20平方米。

　　三、不影響城市基礎(chǔ)設(shè)施管線和其他公用設(shè)施的安全和使用。

　　四、經(jīng)城市規(guī)劃部門審核，不影響相鄰居住建筑的采光、通風(fēng)、排水和相鄰居民的正常通行。

　　第四條 城鎮(zhèn)土地為國家所有，不準(zhǔn)擅自占用。翻建、擴(kuò)建私有房屋，應(yīng)在原批準(zhǔn)的用地（包括院落，下同）范圍內(nèi)進(jìn)行。翻建、擴(kuò)建房屋占用與其他房屋所有人共用的院落，須征得其他房屋所有人同意，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。

　　第五條 翻建、擴(kuò)建私有房屋，須持下列證件，向所在地的區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局申請，經(jīng)批準(zhǔn)并核發(fā)建設(shè)工程許可證后，方準(zhǔn)施工。

　　一、家庭成員常住戶口證明。

　　二、居所地街道辦事處的證明。

　　三、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證件。翻建、擴(kuò)建與他人共有的房屋，須提交其他共有人同意的證明。

　　四、房屋平面位置圖。

　　建設(shè)跨度超過6米的平房或二層（含二層）以上樓房的，須提交有設(shè)計(jì)資格證書的設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)。

　　第六條 下列地區(qū)的私有房屋，不準(zhǔn)擴(kuò)建； 破舊危險(xiǎn)房屋，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)、市城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)，允許翻建。

　　一、文物保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、水源保護(hù)區(qū)。

　　二、規(guī)劃道路和公共綠地范圍內(nèi)。

　　三、城市干道兩側(cè)的臨街房（改建為商業(yè)、服務(wù)業(yè)用房的除外）。

　　四、市區(qū)河道兩側(cè)隔離帶。

　　五、鐵路干線兩側(cè)隔離帶。

　　六、城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的其他特定區(qū)域。

　　第七條 在下列地區(qū)擴(kuò)建私有房屋，除特殊情況，經(jīng)市城市規(guī)劃管理局審核符合本規(guī)定第三條條件、批準(zhǔn)建設(shè)二層樓房的外，一般不得建設(shè)二層（含二層）以上的樓房。

　　一、規(guī)劃市區(qū)。

　　二、近期開發(fā)建設(shè)區(qū)。

　　三、城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)有特殊要求的地區(qū)。

　　在上述地區(qū)以外擴(kuò)建樓房的，由區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局核報(bào)市城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)。

　　第八條 翻建、擴(kuò)建私有房屋，必須按城市規(guī)劃管理局核發(fā)的建設(shè)工程許可證規(guī)定的內(nèi)容施工。需要變更規(guī)定內(nèi)容的，須報(bào)經(jīng)核發(fā)建設(shè)工程許可證的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

　　第九條 翻建、擴(kuò)建房屋竣工后，房屋所有人須向區(qū)、縣城市規(guī)劃管理局申請驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)給驗(yàn)收合格證明。房屋所有人須在驗(yàn)收后三個月內(nèi)，持建設(shè)工程許可證、房屋平面位置圖和驗(yàn)收合格證明，向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請換領(lǐng)新的房屋所有權(quán)證。

　　第十條 違反本規(guī)定的，由城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)按《北京市城市建設(shè)規(guī)劃管理暫行辦法》有關(guān)處理違章建設(shè)的規(guī)定處理。

　　第十一條 本規(guī)定具體執(zhí)行中的問題，由市城市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十二條 本規(guī)定自1989年6 月1 日起施行。

1989年5月5日