一、為加強對琉璃廠文化街（以下簡稱文化街）商業(yè)用房的管理，促進文化街的開發(fā)改造，根據(jù)“北京市公有房屋管理暫行辦法”有關(guān)規(guī)定，結(jié)合文化街的實際情況，特制定本辦法。

　　二、文化街按照規(guī)劃新建、改建的商業(yè)用房，均適用本辦法，由北京市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一管理。

　　三、文化街商業(yè)用房由北京市琉璃廠文化街管理委員會和市房地產(chǎn)管理局共同負責(zé)分配、調(diào)整。房屋使用單位未經(jīng)市房地產(chǎn)管理局同意不得改變房屋用途，不準擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。

　　四、房管部門對文化街商業(yè)用房實行“以租養(yǎng)房”的方針，根據(jù)“文化街商業(yè)用房租金標準”計租。房屋使用單位必須按月交租。拖欠房租滿一個月和一個月以上的，每月處以應(yīng)交租金百分之五的滯納金。

　　文化街商業(yè)用房租金標準按商品租金計算，包括房屋折舊費、修繕費、管理費、房產(chǎn)稅、保險費、利息、利潤等七項費用。租金標準隨著各項費用的變動而變動，具體數(shù)額由市房地產(chǎn)管理局確定。

　　五、文化街商業(yè)用房租金中的房屋折舊費、利息和利潤部分，按年金額撥出作為專款用于文化街的開發(fā)改造。由文化街管理委員會和市房地產(chǎn)管理局共同監(jiān)督使用。

　　六、房屋使用單位對所租用的房屋，及裝修設(shè)備，負有愛護使用的責(zé)任，未經(jīng)房管部門批準不得擅自拆改或添建。因使用不當，擅自拆改或其他過失，造成房屋設(shè)備損壞的，由房屋使用單位負責(zé)修復(fù)或賠償。

　　七、房管部門必須根據(jù)商業(yè)用房狀況，負責(zé)修繕和養(yǎng)護，保證正常使用。因維修不及時，房屋倒塌，使房屋使用單位遭受損失的，由房管部門負責(zé)賠償。房屋使用單位因特殊需要超出規(guī)定標準修繕的，經(jīng)房管部門同意可自行出資修繕，但不得折抵房租。

　　八、文化街的上下水、煤氣、暖氣管道和電纜等市政公用設(shè)施公用部分的維護管理費用，由各房屋使用單位共同負擔(dān)，具體負擔(dān)辦法由文化街管理委員會和市房地產(chǎn)管理局商定。

　　九、經(jīng)批準自行管理新建、改建商業(yè)用房的單位，其房屋折舊費同樣按本辦法的規(guī)定用于文化街的開發(fā)改造。

　　十、本辦法自一九八五年七月一日起試行。房屋使用單位從開始使用房屋至本辦法試行前的房租按本辦法規(guī)定的租金標準補交。

　　北京市房地產(chǎn)管理局

　　北京市琉璃廠文化街管理委員會

　　北京市琉璃廠文化街商業(yè)用房租金各項費用核算表

　?。ò雌唔椯M用核算）

　　單位：元/平方米

1985年7月3日

　　一、為加強對琉璃廠文化街（以下簡稱文化街）商業(yè)用房的管理，促進文化街的開發(fā)改造，根據(jù)“北京市公有房屋管理暫行辦法”有關(guān)規(guī)定，結(jié)合文化街的實際情況，特制定本辦法。

　　二、文化街按照規(guī)劃新建、改建的商業(yè)用房，均適用本辦法，由北京市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一管理。

　　三、文化街商業(yè)用房由北京市琉璃廠文化街管理委員會和市房地產(chǎn)管理局共同負責(zé)分配、調(diào)整。房屋使用單位未經(jīng)市房地產(chǎn)管理局同意不得改變房屋用途，不準擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。

　　四、房管部門對文化街商業(yè)用房實行“以租養(yǎng)房”的方針，根據(jù)“文化街商業(yè)用房租金標準”計租。房屋使用單位必須按月交租。拖欠房租滿一個月和一個月以上的，每月處以應(yīng)交租金百分之五的滯納金。

　　文化街商業(yè)用房租金標準按商品租金計算，包括房屋折舊費、修繕費、管理費、房產(chǎn)稅、保險費、利息、利潤等七項費用。租金標準隨著各項費用的變動而變動，具體數(shù)額由市房地產(chǎn)管理局確定。

　　五、文化街商業(yè)用房租金中的房屋折舊費、利息和利潤部分，按年金額撥出作為專款用于文化街的開發(fā)改造。由文化街管理委員會和市房地產(chǎn)管理局共同監(jiān)督使用。

　　六、房屋使用單位對所租用的房屋，及裝修設(shè)備，負有愛護使用的責(zé)任，未經(jīng)房管部門批準不得擅自拆改或添建。因使用不當，擅自拆改或其他過失，造成房屋設(shè)備損壞的，由房屋使用單位負責(zé)修復(fù)或賠償。

　　七、房管部門必須根據(jù)商業(yè)用房狀況，負責(zé)修繕和養(yǎng)護，保證正常使用。因維修不及時，房屋倒塌，使房屋使用單位遭受損失的，由房管部門負責(zé)賠償。房屋使用單位因特殊需要超出規(guī)定標準修繕的，經(jīng)房管部門同意可自行出資修繕，但不得折抵房租。

　　八、文化街的上下水、煤氣、暖氣管道和電纜等市政公用設(shè)施公用部分的維護管理費用，由各房屋使用單位共同負擔(dān)，具體負擔(dān)辦法由文化街管理委員會和市房地產(chǎn)管理局商定。

　　九、經(jīng)批準自行管理新建、改建商業(yè)用房的單位，其房屋折舊費同樣按本辦法的規(guī)定用于文化街的開發(fā)改造。

　　十、本辦法自一九八五年七月一日起試行。房屋使用單位從開始使用房屋至本辦法試行前的房租按本辦法規(guī)定的租金標準補交。

　　北京市房地產(chǎn)管理局

　　北京市琉璃廠文化街管理委員會

　　北京市琉璃廠文化街商業(yè)用房租金各項費用核算表

　　（按七項費用核算）

　　單位：元/平方米

1985年7月3日