第一條 為推行物業(yè)管理的發(fā)展，加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范企業(yè)行為，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)管理是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對(duì)其范圍內(nèi)的房屋及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等項(xiàng)目開(kāi)展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)以及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)。

　　第三條 凡在我省行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理的單位及企業(yè)，均須進(jìn)行資質(zhì)審批，遵守有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)定。

　　第四條 青海省建設(shè)廳主管全省物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批和管理工作。

　　第五條 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)資質(zhì)審批后，按照《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，根據(jù)其服務(wù)的具體項(xiàng)目、內(nèi)容向省物價(jià)主管部門(mén)申請(qǐng)核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第六條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批應(yīng)具備的基本條件：

　　1.有單位名稱(chēng)和固定的辦公場(chǎng)所；

　　2.有合法的經(jīng)營(yíng)、管理、維修、服務(wù)章程；

　　3.有法人代表和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)；

　　4.有同物業(yè)管理規(guī)模相適應(yīng)的資金及各類(lèi)管理人員、技術(shù)人員。

　　第七條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)劃分為三個(gè)等級(jí)。

　　一、物業(yè)管理一級(jí)企業(yè)：

　　1.物業(yè)管理房屋建筑面積10平方米以上（含10平方米）；

　　2.注冊(cè)資金50萬(wàn)元以上（含50萬(wàn)元）；

　　3.配有高級(jí)工程師1人以上，經(jīng)濟(jì)師、工程師2人以上。

　　二、物業(yè)管理二級(jí)企業(yè)：

　　1.物業(yè)管理房屋建筑面積10萬(wàn)平方米以下，5萬(wàn)平方米以上（含5萬(wàn)平方米）；

　　2.注冊(cè)資金30萬(wàn)元以上（含30萬(wàn)元）；

　　3.配有高級(jí)工程師1人以上，經(jīng)濟(jì)師、工程師1人以上。

　　三、物業(yè)管理三級(jí)企業(yè)：

　　1.物業(yè)管理房屋建筑面積5萬(wàn)平方米以下（不含5萬(wàn)平方米）；

　　2.注冊(cè)資金20萬(wàn)元以上（含20萬(wàn)元）；

　　3.配有經(jīng)濟(jì)師、工程師1人以上。

　　第八條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)按下列程序辦理：

　　具備申請(qǐng)條件的物業(yè)管理企業(yè)，需向所在地建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)《青海省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審查申請(qǐng)表》（一式四份），并提供物業(yè)管理企業(yè)的批準(zhǔn)文件、機(jī)構(gòu)設(shè)置、辦公地址、人員編制、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員情況、資金證明、章程等材料；

　　首先向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)工商登記，核定企業(yè)名稱(chēng)。經(jīng)同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署有關(guān)初審意見(jiàn)，工商行政管理部門(mén)核定經(jīng)營(yíng)范圍，辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

　　物業(yè)管理公司領(lǐng)取《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》后30日內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定的程序和需提交的材料，到省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)審查備案，辦理《資質(zhì)證書(shū)》后，方可從事物業(yè)管理。

　　第九條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生合并、分立的，應(yīng)當(dāng)在合并、分立的一個(gè)月內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)重新辦理資質(zhì)認(rèn)定。

　　物業(yè)管理企業(yè)破產(chǎn)或因其它原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)綄徟鷻C(jī)關(guān)注銷(xiāo)《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》。

　　物業(yè)管理企業(yè)變更法人代表、單位名稱(chēng)、辦公地址等情況，均應(yīng)在變更后一個(gè)月內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理變更登記，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將變更情況逐級(jí)上報(bào)備案。

　　第十條 省建設(shè)廳對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行年審制度。

　　年審應(yīng)提交以下材料：

　　1.統(tǒng)計(jì)年報(bào)資料、資產(chǎn)負(fù)債和損益表；

　　2.從業(yè)人員及機(jī)構(gòu)設(shè)置情況；

　　3.物業(yè)委托管理合同書(shū)；

　　4.物業(yè)管理基本情況（包括房屋及配套設(shè)施、綠化、市政設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、服務(wù)、保安、經(jīng)營(yíng)等方面）。

　　第十一條 經(jīng)年檢合格的企業(yè)，《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》繼續(xù)有效；年檢不合格的，限期改正或降低資質(zhì)等級(jí)；對(duì)于仍不改正和群眾意見(jiàn)大的企業(yè)，吊銷(xiāo)《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)和物價(jià)部門(mén)吊銷(xiāo)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和取消收費(fèi)資格。

　　第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　本規(guī)定發(fā)布前，未經(jīng)審批的物業(yè)管理企業(yè)，包括兼有物業(yè)管理業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，須按規(guī)定在三個(gè)月內(nèi)補(bǔ)辦資質(zhì)審批手續(xù)。

　　1997年4月9日