市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關(guān)于股份制試點(diǎn)企業(yè)房地產(chǎn)營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)問題的復(fù)函》的通知

京稅二[1994]157號

頒布時間：1994-03-14 00:00:00.000　發(fā)文單位：北京市稅務(wù)局

各區(qū)、縣分局（區(qū)、縣稅務(wù)局、燕山分局、開發(fā)區(qū)分局：

　　現(xiàn)將財政部（94）財會二字第02字《關(guān)于股份制試點(diǎn)企業(yè)房地產(chǎn)營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)問題的復(fù)函》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，對房地產(chǎn)營業(yè)收入的有關(guān)稅收處理按以下原則進(jìn)行：

　　1、房地產(chǎn)營業(yè)收入營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。對納稅人轉(zhuǎn)讓或銷售不動產(chǎn)采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　　2、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅的納稅申報，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納。

　　3、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)征所得稅時，其房地產(chǎn)經(jīng)營收入的確定，應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交，并將發(fā)票帳單提交買主時做為收入的實(shí)現(xiàn)。

　　1994年3月14日

財政部關(guān)于股份制試點(diǎn)企業(yè)房地產(chǎn)營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)問題的復(fù)函

（94）財會二字第02號

深圳市財政局：

　　你局深財會字（1993）第50號“關(guān)于進(jìn)一步明確股份制試點(diǎn)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)的請示”收悉?，F(xiàn)答復(fù)如下：

　　經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的股份制試點(diǎn)企業(yè)，其房地產(chǎn)營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)，應(yīng)比照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》關(guān)于營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)的規(guī)定執(zhí)行，即轉(zhuǎn)讓、銷售土地和商品房，應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交，已將發(fā)票帳單提交買主時，作為銷售實(shí)現(xiàn)。

　　“請示”中所稱的完成百分比法和完成合同法是對長期工程合同所采用的兩種會計(jì)處理方法。不適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)營業(yè)收入的確認(rèn)。

　　1994年1月20日