馮女士最近在為一件看似很小的大事犯愁：開(kāi)發(fā)商在小區(qū)貼了通知，要求每位業(yè)主本月內(nèi)交800元產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，若過(guò)期不交，自行承擔(dān)法律后果。本來(lái)這不算個(gè)事，購(gòu)房合同上寫(xiě)得明明白白，由開(kāi)發(fā)商代業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，費(fèi)用800元——80萬(wàn)元的房款都掏了，誰(shuí)還會(huì)在乎這800元啊？問(wèn)題在于，鄰居王大媽告訴馮女士：這產(chǎn)權(quán)證完全可以自己辦，手續(xù)費(fèi)只需100多元，開(kāi)發(fā)商擺明著“宰”大家呢！怎么辦？交還是不交？馮女士一時(shí)沒(méi)了主意
合同是白紙黑字的合同，通知是明明白白的通知，但很多業(yè)主就是拒交這個(gè)“代辦費(fèi)”。為此他們還想出一個(gè)辦法：把通知撕掉，就當(dāng)沒(méi)看過(guò)。打起官司來(lái)，還真說(shuō)不清是誰(shuí)違約了。“天塌砸大家，反正法不責(zé)眾，看他們能撐到幾時(shí)？！”馮女士的話代表了不少業(yè)主的心聲。
一個(gè)月過(guò)去了，事情仍然在僵持著，開(kāi)發(fā)商似乎也沒(méi)了脾氣，不再反復(fù)向業(yè)主催款。但事情顯然并沒(méi)有解決，長(zhǎng)此以往，似乎反對(duì)業(yè)主不利——難道產(chǎn)權(quán)證真的不想要了？
疑慮：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的后果
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證會(huì)有哪些后果？北京市盛廷律師事務(wù)所畢文強(qiáng)律師提醒：“沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就不是真正意義上的業(yè)主，今后無(wú)法將此房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或抵押等�！睂�(duì)于畢律師的意見(jiàn)，馮女士也想到了，但她對(duì)此并不在意：“房子是自己住的，我本來(lái)就沒(méi)有打算賣(mài)。有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證都無(wú)所謂，就這樣耗著唄！”但畢律師指出了更為嚴(yán)重的問(wèn)題：如果產(chǎn)權(quán)證遲遲不能辦理，即便業(yè)主已經(jīng)入住，開(kāi)發(fā)商依然有可能將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人。業(yè)主沒(méi)有辦理過(guò)戶前，與開(kāi)發(fā)商只存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如果后者反悔，前者只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
“這住熟的房子還能飛了？”馮女士一臉驚訝，她兩年前一眼就看中了這個(gè)房子，現(xiàn)在已經(jīng)升值了很多，住了快一年的她很難想象會(huì)失去這套房子。
出路：等待不如行動(dòng)
畢文強(qiáng)律師告訴馮女士，被動(dòng)拖延的做法其實(shí)并非最佳選擇，要維護(hù)自己的權(quán)利，還是應(yīng)該從合同約定和法律規(guī)定入手，尋找可行的解決辦法。
自行辦理有依據(jù)
一般情況下，為了提高過(guò)戶效率，產(chǎn)權(quán)證都由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一為業(yè)主代辦，但這并非是必須的。按照相關(guān)政策規(guī)定，只要開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售樓盤(pán)的所有權(quán)（即所謂“大產(chǎn)權(quán)”），房管部門(mén)就可以為業(yè)主辦理過(guò)戶登記（即將“大產(chǎn)權(quán)”分割為“小產(chǎn)權(quán)”——產(chǎn)權(quán)證），業(yè)主自行辦理時(shí)只需提供購(gòu)房合同、付款證明、身份證明及房屋面積測(cè)繪報(bào)告即可。
行動(dòng)前先解約
自行辦理產(chǎn)權(quán)證之前，業(yè)主們還面臨一個(gè)問(wèn)題：合同中由開(kāi)發(fā)商代辦的約定，現(xiàn)在可以置之不理嗎？其實(shí)很簡(jiǎn)單，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，業(yè)主可以宣布取消委托，不再授權(quán)開(kāi)發(fā)商代辦，而支付相應(yīng)的違約金（合同沒(méi)有明確約定違約金數(shù)額，根據(jù)法律規(guī)定，最高違約金數(shù)額為800×20%＝160元）。
“當(dāng)務(wù)之急，是業(yè)主盡快以書(shū)面的形式致函開(kāi)發(fā)商，宣布取消委托�！碑吢蓭熖嵝褬I(yè)主，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因無(wú)法及時(shí)辦理房產(chǎn)證，那么對(duì)方就要承擔(dān)更大的違約責(zé)任，其賠償數(shù)額將是以整個(gè)房款為基數(shù)的，開(kāi)發(fā)商不會(huì)算不清這筆賬。
“當(dāng)然，如果雙方能協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商以相對(duì)合理的費(fèi)用代辦房產(chǎn)證，是對(duì)雙方最有利的選擇�！碑吢蓭熥詈蟊硎�。
