4月中旬以來，房貸政策頻頻出臺，先是國務(wù)院出臺的“新國十條”；又是對三套房貸和異地購房作出新規(guī)定；再是上周末，中國銀行率先規(guī)定提高存量房貸款利率。

　　目前，對于新政在榕各銀行究竟是如何執(zhí)行的呢？4月26日記者走訪了多家銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)各行執(zhí)行差別很大。

　　房貸利率 在榕各銀行暫按原政策執(zhí)行

　　據(jù)國內(nèi)多家媒體報道，上周，中國銀行在官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱，根據(jù)與客戶合同中的約定，在利率調(diào)整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　采訪中，記者了解到，2008年底，在榕很多銀行將首套房客戶的房貸利率優(yōu)惠從8.5折降至7折。從2009年一季度開始，中行總行向各分行下發(fā)一個有關(guān)房貸合同補充協(xié)議的通知，補充協(xié)議規(guī)定房貸利率優(yōu)惠期設(shè)定為2年，到期之后的利率再進行新的調(diào)整。當(dāng)時，在福州，部分還貸記錄良好的客戶和在榕中行簽訂了享受優(yōu)惠房貸利率的協(xié)議。

　　昨日，記者以客戶身份咨詢了中國銀行省分行和市支行了解到，他們還沒有收到總行有關(guān)存量房放貸的細則，對于存量貸款的老客戶還是按原來合同協(xié)議執(zhí)行，至于何時提高存量房利率，他們并不知道。

　　隨后，記者也走訪了其他銀行的網(wǎng)點，被告知在榕銀行都暫未提高存量房貸款利率，暫時都按原來的政策執(zhí)行。

　　省內(nèi)房產(chǎn)專家劉福泉則認為，新政的調(diào)控政策細則沒有出臺，給執(zhí)行留下很多操作和解讀的空間，如果市場轉(zhuǎn)冷，新政是不是自動放松等問題，為新政執(zhí)行留下了空間。

　　而目前銀行的資金供應(yīng)不是特別緊張，因此可以看到，銀行執(zhí)行新政并不會雷厲風(fēng)行，因此，銀行也在觀望。

　　異地購房 有銀行規(guī)定“省內(nèi)不屬異地”

　　此外，4月17日，國務(wù)院規(guī)定，對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　記者走訪多家銀行網(wǎng)點了解到，目前在榕各銀行都規(guī)定，申報異地貸款的客戶，都必須提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。但對于異地的范圍，各行規(guī)定不同。

　　福州湖東路上，在榕一家國有銀行網(wǎng)點客戶經(jīng)理告訴記者，他們銀行對于本地居民以福建省來劃定，本省居民在福州購房都不屬于異地購房，外省居民來榕申請房貸才要提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。但采訪中，記者發(fā)現(xiàn)多數(shù)銀行都以福州五區(qū)和八縣來劃定，福州以外的都屬于異地。在華林路上，一家股份制銀行則以福州五區(qū)來劃定，即使福州八縣的居民來市區(qū)申辦房貸，都屬于異地。

　　多套房政策 各行細則陸續(xù)出臺

　　對于國務(wù)院規(guī)定的關(guān)于銀行可根據(jù)風(fēng)險暫停三套房及以上的住房貸款。對此，記者采訪了福州多家銀行網(wǎng)點，中國銀行、中信銀行、民生銀行等多家銀行網(wǎng)點個貸人員均表示，目前他們已接到總行制定相關(guān)細則。中國銀行三套房首付六成，基準(zhǔn)利率1.2倍；民生銀行現(xiàn)在已暫停三套房貸款；中信銀行三套房首付六成，基準(zhǔn)利率1.2倍；交行三套房首付六成，基準(zhǔn)利率1.15倍；海峽銀行三套房首付5.5成，基準(zhǔn)利率1.15倍。工行、興業(yè)、農(nóng)行等網(wǎng)點個貸人員則介紹，現(xiàn)在雖然對于第三套房貸款的細則還沒有出來，但預(yù)計首付還有利率都會比較大幅度的增加。

　　影響 上周福州住交會冷清

　　住交會被視為樓市冷暖的風(fēng)向標(biāo)。受新政影響，市場陷入觀望，上周，在福州國際會展中心舉辦的福州住交會，可以用門庭冷落來形容。

　　在一樓的售房處，記者看到，各售樓點的工作人員也坐在椅子上休息，看房的客人寥寥。一名售樓點的工作人員自嘲，“這兩天在會展中心活躍的有三種人，分別是媒體記者、房產(chǎn)展會工作人員還有撿垃圾的大媽。”雖然只是一句玩笑話，但是，也讓人們看到在樓市調(diào)控新政策下住交會的冷清。

　　市民反應(yīng) 買方不想買賣方不樂意收回

　　目前，房貸政策頻出，很多市民都蒙了，希望各銀行在具體操作上能統(tǒng)一。

　　4月26日，福州駱女士撥打本報熱線968111說，2006年，她在福州馬尾買了一套房子，以自己的名義貸款，現(xiàn)在因為孩子要到市區(qū)上學(xué)，今年把房子賣了，之前貸款已結(jié)清�，F(xiàn)在想要在市區(qū)買一套二手房，可是問了一家國有銀行的個貸負責(zé)人，被告知她現(xiàn)在要再買一套房子，是屬于第二套房子。對于房子套數(shù)的認定，究竟是“認貸不認房”還是“認房不認貸”，在榕各行規(guī)定差別大。

　　“新政提高了二套房貸的首付比例，一些未簽約的客戶，直接取消簽約了”，金山一房產(chǎn)中介的店長告訴記者，新政執(zhí)行一周以來，最為糾結(jié)的是，在新政臨界點簽約的客戶，已經(jīng)簽了買賣合同，但來不及向銀行申請房貸，新政出臺后，首付和貸款比例都要調(diào)整。

　　“很多客戶不愿意簽約”，該店長無奈地說，之前客戶有備注因政策調(diào)整免責(zé)的單子除外，很多臨界點單子買賣雙方出現(xiàn)糾紛。“買方不想買了，賣方不樂意收回，涉及違約，這些單子目前大多在協(xié)商解決”。

　　一成二手房降價10%

　　4月26日，麥田房產(chǎn)的市場部殷總監(jiān)告訴記者，目前二手房成交量下滑，議價空間加大。在成交的單子中，有一成左右的房源房價出現(xiàn)明顯松動，大概100萬的房子有近10萬元降價空間。

　　而記者昨天電話咨詢了近幾個月開盤的五六個樓盤，得到了眾口一詞的答復(fù)，目前沒有降價。記者從房產(chǎn)業(yè)內(nèi)了解到，目前一手房交易量出現(xiàn)了明顯下滑。