中國(guó)銀行上周末通過其官方網(wǎng)站宣布，在利率調(diào)整方式到期時(shí)，會(huì)根據(jù)與客戶合同中的約定上調(diào)存量貸款利率，成為首家宣布上調(diào)存量貸款利率的銀行。目前在榕中行尚未明確具體調(diào)整細(xì)則，但是業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)包括中行在內(nèi)的各家銀行對(duì)存量房貸利率的調(diào)整，很可能只是時(shí)間問題。

　　在榕中行尚未上調(diào)利率

　　中行官網(wǎng)表示，會(huì)根據(jù)與客戶合同中的約定，將存量首套、二套、三套及以上的房貸（即已發(fā)放仍在還款期內(nèi)的房貸，下簡(jiǎn)稱老房貸）利率浮動(dòng)比例分別提高至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　不過，截至4月26日傍晚，在榕中行尚未明確具體調(diào)整細(xì)則，在福州八一七路附近中行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員表示尚未接到上級(jí)行關(guān)于調(diào)整老房貸利率的通知，仍執(zhí)行原利率。該工作人員表示，在總行官方網(wǎng)站已經(jīng)發(fā)布政策的情況下，老房貸利率的調(diào)整很可能只是時(shí)間問題。

　　截至昨日傍晚，中行福建省分行尚未對(duì)此做出正面答復(fù)，其他商業(yè)銀行在榕分支機(jī)構(gòu)均表示尚未接到總行通知，但不排除跟進(jìn)調(diào)整的可能。榕各行個(gè)貸部門人士認(rèn)為，中行的舉動(dòng)意味著房貸政策調(diào)控已經(jīng)從新房貸轉(zhuǎn)向老房貸，新增利息負(fù)擔(dān)將抑制住房投資和相當(dāng)部分自住需求，或有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　“老貸新惠”或?qū)⑷∠?/strong>

　　2008年以來(lái)，根據(jù)當(dāng)時(shí)央行政策對(duì)商品房自住和升級(jí)需求的支持，我省包括中行在內(nèi)的多家銀行都曾經(jīng)實(shí)行過“老貸新惠”，即將原先僅享受8.5折利率優(yōu)惠的老房貸利率調(diào)整到7折左右。

　　其中，中行、中信等部分銀行在重簽的合同中新增了補(bǔ)充條款，對(duì)上述優(yōu)惠利率的調(diào)整給出了兩年左右的期限。這意味著，在約定期滿后，銀行可以將這部分客戶的房貸利率重新上調(diào)至基準(zhǔn)利率的8.5折。

　　但當(dāng)時(shí)的調(diào)整中未增設(shè)上述補(bǔ)充條款的銀行老貸客戶也不“安全”。4月26日，工行、招行等未對(duì)優(yōu)惠利率設(shè)置期限的銀行人士表示。“老貸新惠”當(dāng)時(shí)的調(diào)整事實(shí)上只是加大房貸利率優(yōu)惠力度，銀行依然有權(quán)對(duì)優(yōu)惠力度進(jìn)行調(diào)整。

　　對(duì)此，福建方圓統(tǒng)一律師事務(wù)所律師王建徽認(rèn)為，對(duì)老貸客戶和銀行簽訂的房貸合同來(lái)說，如果涉及政策變動(dòng)等合同訂立雙方不可抗力的調(diào)整，導(dǎo)致合同不能或部分不能執(zhí)行，并不涉及合同違約。

　　在此前的“老貸新惠”中，中行對(duì)二套房貸普遍執(zhí)行7.1折利率優(yōu)惠，即如果客戶向銀行貸款50萬(wàn)元，以本額等息20年還款方式計(jì)算，月供約為3087元。如果調(diào)整到1.1倍基準(zhǔn)利率，以同樣的方式計(jì)算，月供約為3737元。