湖南郴州市城區(qū)存量房交易納稅評(píng)估系統(tǒng)自2012年6月11日正式上線運(yùn)行以來(lái)，累計(jì)評(píng)估交易住房3430例，核定總價(jià)比申報(bào)總價(jià)高28611萬(wàn)元，增長(zhǎng)52%，增加稅收1787萬(wàn)元，未發(fā)生一起納稅爭(zhēng)議，有效促進(jìn)了科學(xué)定稅、陽(yáng)關(guān)“增”稅。

　　據(jù)悉，該系統(tǒng)上線運(yùn)行前，郴州市城區(qū)存量房交易稅費(fèi)征收均以買賣雙方申請(qǐng)的交易價(jià)格為計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)。買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，有的人為少交稅款，故意低報(bào)、瞞報(bào)成交價(jià)格，不僅造成了稅費(fèi)的大量流失，而且打亂了誠(chéng)信納稅的法制環(huán)境。

　　為堵塞稅源漏洞，大力弘揚(yáng)誠(chéng)信納稅，營(yíng)造公平的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，該市應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)建立存量房交易納稅評(píng)估系統(tǒng)，并通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)確定兩家房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)市城區(qū)住宅存量房進(jìn)行評(píng)稅分區(qū)、數(shù)據(jù)采集、搜集存量房交易實(shí)例、建立可比實(shí)例成交價(jià)格庫(kù)等，累計(jì)完成城區(qū)片區(qū)分區(qū)88個(gè)，小區(qū)分區(qū)1520個(gè)，采集樓房信息7894幢，市城區(qū)覆蓋面達(dá)到100%。該系統(tǒng)根據(jù)待評(píng)估房地產(chǎn)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、層高、側(cè)端、交易時(shí)點(diǎn)等主要因素修正得出存量房交易價(jià)格評(píng)估值。當(dāng)納稅人申報(bào)的交易價(jià)格符合評(píng)估價(jià)格時(shí)，按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅；納稅人申報(bào)的交易價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按存量房交易評(píng)估值征稅。

　　目前，該系統(tǒng)不斷完善，運(yùn)行正常，成效日益明顯，已逐步向縣級(jí)推廣，全市9個(gè)縣市已全面上線試行。