3月2日，市國土房管局發(fā)布了2010年版《存量房買賣合同示范文本》和《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本》，首次明確規(guī)定中介公司只能收取買賣雙方合共房價(jià)3%的中介費(fèi)。

　　買賣中介費(fèi)合計(jì)不超3%

　　2010版《存量房買賣合同示范文本》第9條明確，根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。

　　據(jù)了解，目前廣州市對二手房買賣中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定為房價(jià)的3%.但房價(jià)的3%是指買賣單方付費(fèi)的最高限價(jià)，還是買賣雙方合共付費(fèi)的最高限價(jià)，有關(guān)部門一直沒有給出明確答案。個別中介公司往往按買賣雙方各收房價(jià)3%的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。比如一套100萬元的房子，中介收取最高額的中介費(fèi)可以達(dá)到6萬元。

　　示范文本同時明確，上述房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是指向房屋買賣雙方合計(jì)收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)超標(biāo)收費(fèi)的，可向物價(jià)部門反映，投訴電話為12358。

　　中介不得代收交易資金

　　此外，2010版《存量房買賣合同示范文本》第7條明確，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。如有違反的，市民可向市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所反映情況，電話83346239。

　　示范文本也提示賣方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)慎重選擇付款方式交割房款，為保護(hù)存量房交易和資金安全，盡可能選擇銀行托管的方式交割房款，以減輕風(fēng)險(xiǎn)，避免引起糾紛。

　　而對于買方當(dāng)事人如需委托按揭機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)選擇具備代辦按揭資格的按揭機(jī)構(gòu)，有關(guān)情況可登錄市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站（http://www.laho.gov.cn）進(jìn)行查詢。

　　新版合同本月底將試行

　　據(jù)介紹，新版合同將作為在2010年上半年實(shí)施的二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)的網(wǎng)簽合同，規(guī)定全部網(wǎng)簽交易均要使用。

　　市房屋交易監(jiān)管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市民在簽合同時可以增加附件內(nèi)容，但主要條款必須要按示范文本的條款執(zhí)行，本月底，該合同就會在幾家大中介公司試行。他更表示，與陽光家緣一手網(wǎng)簽系統(tǒng)相類似的二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)將在2010年上半年正式推出，此次更新示范文本就是為其做前期工作。隨著二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)的使用，市民買賣房屋時就基本難以做到真正交易一個房價(jià)，遞件辦手續(xù)時一個房價(jià)的操作，能基本杜絕目前市場上流行的報(bào)低交易價(jià)格逃稅避稅的行為。