廈門(mén)市節(jié)后商品房預(yù)售有新規(guī)，銷(xiāo)售得明碼標(biāo)價(jià)，調(diào)高預(yù)售價(jià)到一定幅度，必須重新申請(qǐng)預(yù)售許可證。

　　為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，根據(jù)我省上個(gè)月的相關(guān)通知，市國(guó)土房產(chǎn)局制定了幾項(xiàng)新規(guī)定，并帶有強(qiáng)制性。

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性將許可預(yù)售的全部房源按申報(bào)價(jià)格公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售，不得捂盤(pán)或拆零分幢分層分單元預(yù)售。廈門(mén)還進(jìn)一步明確，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整±10%以上的，應(yīng)調(diào)整預(yù)售方案，重新申報(bào)預(yù)售價(jià)格。

　　這次，市國(guó)土房產(chǎn)局還重申，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)確保購(gòu)房者的知情權(quán)，商品房項(xiàng)目實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)預(yù)售時(shí)要按“一房一價(jià)”的原則如實(shí)申報(bào)預(yù)售價(jià)格。而此前的實(shí)際情況是，大部分商品項(xiàng)目未公開(kāi)明碼標(biāo)價(jià)。

　　據(jù)了解，這里的明碼標(biāo)價(jià)不僅是在房地產(chǎn)官方網(wǎng)站備案，還要在售房現(xiàn)場(chǎng)顯著位置有所體現(xiàn)。具體要求是：公布經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的具體位置、幢號(hào)、樓盤(pán)表、面積、價(jià)格等信息。不得發(fā)布不實(shí)的價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息，誘導(dǎo)購(gòu)房者爭(zhēng)購(gòu)。

　　對(duì)不按規(guī)定公布相關(guān)信息和銷(xiāo)售的企業(yè)，要約談企業(yè)法定代表人，或依照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)曝光。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非法預(yù)售、發(fā)布虛假?gòu)V告、囤積房源、炒賣(mài)房號(hào)惡意哄抬房?jī)r(jià)、合同欺詐等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的，從嚴(yán)查處，直至取消其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　廈門(mén)還規(guī)定，商品房項(xiàng)目初始登記審批通過(guò)后，原則上不再受理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》注銷(xiāo)登記（退房）手續(xù)，此前的規(guī)定是商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案后不辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。也就是說(shuō)，辦理注銷(xiāo)登記的時(shí)間是在商品房實(shí)際銷(xiāo)售之后，時(shí)間上更靠后了。

　　商品房項(xiàng)目別名也納入預(yù)售管理，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)一并申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)在預(yù)售許可證上注明。