南寧取消預(yù)售試點仍待醞釀
一段時間以來,許多城市房價持續(xù)上漲,引起了有關(guān)方面的高度關(guān)注。按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求,廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日對外宣布,2010年將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點。
這一試點的初衷,是為了減少商品房開發(fā)過程中的不規(guī)范行為,凈化房地產(chǎn)市場。試點工作如何具體實施,能否達(dá)成預(yù)期效果?記者就此問題采訪了政府部門及有關(guān)專家。
我國1995年制定實施了《城市房地產(chǎn)管理法》,明確將商品房預(yù)售制度確定為一項法定制度,對預(yù)售條件、監(jiān)管做出了原則性規(guī)定。但在實際操作中,許多房地產(chǎn)企業(yè)不能嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律和行政規(guī)章,在征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計等方面存在諸多弊端,開發(fā)商利用制度漏洞,把風(fēng)險轉(zhuǎn)移給購房者及銀行。
廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記宋繼東向記者表示,南寧市試點取消預(yù)售房制度不會在全市展開。“我們考慮可能會從一個項目、一個樓盤開始,但絕不可能在南寧全市范圍內(nèi)展開。”
宋繼東透露,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前提出,要積極推行商品房現(xiàn)房銷售、推進(jìn)取消商品房預(yù)售制度試點工作。廣西提出試點取消商品房預(yù)售制度正是按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指示精神。“但試點的時間、范圍以及相關(guān)調(diào)研等準(zhǔn)備工作尚未開展,因此近期內(nèi)這項工作還不能進(jìn)行。”宋繼東說。
他說:“試點工作需要一個準(zhǔn)備過程,在組織、機(jī)構(gòu)和制度上都要制定相應(yīng)的方案,另外對這一問題的研究、調(diào)研工作也要進(jìn)行,但目前這些工作尚未開展,也不能肯定具體會在哪一天開始。”
試點雖在醞釀之中,但大部分網(wǎng)民對取消商品房預(yù)售制度表示支持,期待房價“虛火”得以調(diào)治。他們認(rèn)為,商品房預(yù)售,弊端多,應(yīng)嚴(yán)禁預(yù)售。還有的網(wǎng)民認(rèn)為,商品房預(yù)售制度容易滋生腐敗,一些沒有資質(zhì)的企業(yè)靠關(guān)系拿地拿錢,到頭來政府和銀行來買單,風(fēng)險成本轉(zhuǎn)移給他人。
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