一段時(shí)間以來，許多城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，引起了有關(guān)方面的高度關(guān)注。按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日對(duì)外宣布，2010年將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)。

　　這一試點(diǎn)的初衷，是為了減少商品房開發(fā)過程中的不規(guī)范行為，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)。試點(diǎn)工作如何具體實(shí)施，能否達(dá)成預(yù)期效果？記者就此問題采訪了政府部門及有關(guān)專家。

　　我國1995年制定實(shí)施了《城市房地產(chǎn)管理法》，明確將商品房預(yù)售制度確定為一項(xiàng)法定制度，對(duì)預(yù)售條件、監(jiān)管做出了原則性規(guī)定。但在實(shí)際操作中，許多房地產(chǎn)企業(yè)不能嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律和行政規(guī)章，在征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在諸多弊端，開發(fā)商利用制度漏洞，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購房者及銀行。

　　廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記宋繼東向記者表示，南寧市試點(diǎn)取消預(yù)售房制度不會(huì)在全市展開。“我們考慮可能會(huì)從一個(gè)項(xiàng)目、一個(gè)樓盤開始，但絕不可能在南寧全市范圍內(nèi)展開。”

　　宋繼東透露，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前提出，要積極推行商品房現(xiàn)房銷售、推進(jìn)取消商品房預(yù)售制度試點(diǎn)工作。廣西提出試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度正是按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指示精神。“但試點(diǎn)的時(shí)間、范圍以及相關(guān)調(diào)研等準(zhǔn)備工作尚未開展，因此近期內(nèi)這項(xiàng)工作還不能進(jìn)行。”宋繼東說。

　　他說：“試點(diǎn)工作需要一個(gè)準(zhǔn)備過程，在組織、機(jī)構(gòu)和制度上都要制定相應(yīng)的方案，另外對(duì)這一問題的研究、調(diào)研工作也要進(jìn)行，但目前這些工作尚未開展，也不能肯定具體會(huì)在哪一天開始。”

　　試點(diǎn)雖在醞釀之中，但大部分網(wǎng)民對(duì)取消商品房預(yù)售制度表示支持，期待房?jī)r(jià)“虛火”得以調(diào)治。他們認(rèn)為，商品房預(yù)售，弊端多，應(yīng)嚴(yán)禁預(yù)售。還有的網(wǎng)民認(rèn)為，商品房預(yù)售制度容易滋生腐敗，一些沒有資質(zhì)的企業(yè)靠關(guān)系拿地拿錢，到頭來政府和銀行來買單，風(fēng)險(xiǎn)成本轉(zhuǎn)移給他人。