多項房產(chǎn)新政催生了一大批自住房需求的充分釋放。

　　在8月5日發(fā)布的《上海市住房公積金2009年上半年運行分析報告》中，上海市公積金管理中心對2000戶購房及貸款人的隨機問卷調(diào)查結(jié)果顯示，購房和貸款的“大軍”中，屬剛性需求和自住需求的（如婚房、動遷房和改善型房）占極大比重，在住房的區(qū)位及價格選擇上也是比較理性的。

　　此外，年輕人購房時，10.67%的購房者完全由父母承擔(dān)首付款，而51.60%購房者的首付款得到父母的一定資助。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，第一次購房、第一次使用住房公積金貸款和為了自住而購房的比例很高，分別達到71.12%、80%和84%；而第二次購房、第二次使用住房公積金貸款和非自住類購房的比例分別為22.83%、17%、4.95%。

　　同時，購房和貸款人的年齡和婚姻狀況分別是30歲以下的占54.4%，已婚的比例為70.30%.首付款資金來源和還貸資金來源中，有62.27%和22.83%需父母資助，有32.95%和72.72%靠自己承擔(dān)。

　　另外，購房人家庭年收入在10萬元以下的占42.63%，10萬-20萬元以內(nèi)的占45.10%，20萬元以上的占12.27%。對還貸資金來源和感受到的還貸壓力，有47.74%的人還貸資金的一半以上來自公積金，有52.26%的人還貸資金中公積金不足50%；有32.29%的人認(rèn)為還貸壓力較大，有50.55%的人認(rèn)為一般，僅17.16%的人認(rèn)為壓力較小。

　　調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，購房人所購住房的單價較年初上漲了10%以內(nèi)及變化不大的有51.43%，上漲10%-20%的有43.51%，上漲20%-30%的有3.19%；所購住房的區(qū)位在內(nèi)環(huán)內(nèi)的僅13.26%，在內(nèi)中環(huán)間的為21.45%，在中外環(huán)間的為25.96%，在外環(huán)外的為39.33%；而購房人的工作區(qū)位在內(nèi)環(huán)內(nèi)的有33.61%，內(nèi)中環(huán)間20.08%，中外環(huán)間14.08%，外環(huán)外32.23%。

　　公積金管理中心總經(jīng)濟師崔國盛表示，問卷調(diào)查結(jié)果說明，購房和貸款的“大軍”中，剛性需求和自住需求的（如婚房、動遷房和改善型房）占極大比重，在住房的區(qū)位及價格選擇上也是比較理性的。同時也應(yīng)注意到一種現(xiàn)象，即年輕人購房得到父母長輩支持的家庭不少，特別是首付款有10.67%的比例完全由父母承擔(dān)，有51.60%的比例得到父母的一定資助，這也顯示出在房價不斷趨高，年輕人收入有限情況下置房模式的“家庭互助”性變化。