5月1日起，山東威海市民購房需要交存住宅專項維修資金。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，7層以下的單幢物業(yè)每建筑平方米交存70元，8層以上的單幢物業(yè)每建筑平方米交存110元。

　　住宅專項維修資金被稱為“房屋養(yǎng)老金”，主要用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新改造，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，從而維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。為此，威海市出臺了《威海市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》，并于5月1日正式實施。

　　按照規(guī)定，商品住宅、非住宅的業(yè)主均應(yīng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金。首期住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為，7層（含7層）以下的單幢物業(yè)每建筑平方米交存70元，8層（含8層）以上的單幢物業(yè)每建筑平方米交存110元。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，專屬一個單元業(yè)主的，維修費用由該單元業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅粚�屬一個樓層的，維修費用由該樓層業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?

　　在資金使用方面，《辦法》規(guī)定，在業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由市住房保障房產(chǎn)管理部門代管，委托所在地商業(yè)銀行開立住宅專項維修資金專戶。市住房保障房產(chǎn)管理部門或者業(yè)主委員會每年至少一次核對住宅專項維修資金賬目，并向全體業(yè)主公布資金的使用和管理情況。未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付買受人。房屋轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。因城市房屋拆遷改造、不可抗力等原因致使房屋滅失的，業(yè)主可持房屋滅失證明材料向市住房保障房產(chǎn)管理部門申請?zhí)崛》謶糍~中結(jié)余的資金。

　　《辦法》還規(guī)定，在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買一級市場新發(fā)行的國債，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；尚未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。該《辦法》施行前已出售商品住宅的專項維修資金，由業(yè)主委員會統(tǒng)一歸集交存；尚未成立業(yè)主大會的，以幢為單位統(tǒng)一歸集交存。這一《辦法》實施前從公有住房售房款中提取并交存的住宅專項維修資金，按照原有模式管理。