北京樓市“金九”交易低迷，十一長假期間，成交量依然慘淡。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，期間北京商品房期房、現(xiàn)房網(wǎng)上簽約1119套，日均成交僅160套，同比去年驟降50%，為三年同期最低水平。

　　然而，經(jīng)歷了長達(dá)月余的下滑，黃金周后的樓市開始反彈，成交量猛增，升溫態(tài)勢明顯。近日，位于海淀上清板塊的橡樹灣增值服務(wù)樣板組團(tuán)開盤，當(dāng)天的銷售業(yè)績便突破了12億元，成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。此外，圣世一品、中鐵翰庭、萬科公園5號(hào)等高品質(zhì)項(xiàng)目近期也都有不俗的表現(xiàn)。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月17日商品房網(wǎng)上簽約、認(rèn)購總量為902套，而10月18日商品房網(wǎng)上簽約、認(rèn)購總量突破1000套，達(dá)到1211套。相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的10月9日到18日的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在節(jié)后10天，商品房期房、現(xiàn)房網(wǎng)上簽約、認(rèn)購總量已達(dá)7149套，日均成交量達(dá)710多套。而同比2008年這一期間的商品房期房、現(xiàn)房網(wǎng)上簽約、認(rèn)購總量的5205套，其成交量漲幅達(dá)37%。業(yè)內(nèi)專家表示，這一數(shù)據(jù)表明，置業(yè)者的購房需求依舊強(qiáng)勁并且在持續(xù)釋放。

　　“熱銷絕非偶然，開盤僅推出500余套房源，而現(xiàn)場卻有近1800組客戶選房。全部按增值服務(wù)計(jì)劃打造的精裝房，高品質(zhì)特征進(jìn)一步凸顯。”據(jù)橡樹灣相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，增值服務(wù)的本質(zhì)是從房屋戶型設(shè)計(jì)開始全面考量，力求使建筑、裝修及家具等各種生活細(xì)節(jié)更加貼心實(shí)用，使居者的生活品質(zhì)進(jìn)一步提升。

　　“在這輪樓市反彈中，率先發(fā)力的是高品質(zhì)樓盤。”業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，比較而言，高品質(zhì)樓盤一般附加值較高，在目前樓市陰晴不定的走勢下，保值抗跌的高品質(zhì)項(xiàng)目是改善性需求和投資性需求的首要選擇。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，從3月1日到9月25日，北京樓市住宅類（包括商品房及二手房）總成交量已達(dá)30.58萬套。該數(shù)據(jù)同比2008年全年成交量上漲幅度達(dá)96.08%。

　　而在成交價(jià)格上，美聯(lián)物業(yè)市場部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月商品房開盤項(xiàng)目均價(jià)已達(dá)16200元／平方米，對(duì)比1月份的10085元/平方米的均價(jià)，其上漲幅度已達(dá)60.6%，而2007年的開盤均價(jià)是12290元/平方米，同比2006年上漲了53.6%。數(shù)據(jù)對(duì)比顯示，2009年前8個(gè)月的均價(jià)漲幅已突破2007年全年漲幅。而10月上旬新盤開盤均價(jià)已達(dá)22786元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，按照今年的數(shù)據(jù)變化規(guī)律，預(yù)計(jì)樓市同比上漲或?qū)⒊掷m(xù)。此外，受通貨膨脹預(yù)期影響，可以按揭貸款的住宅，因能發(fā)揮投資杠桿效應(yīng)而受到青睞，而2009年樓市的一度火爆熱銷使開發(fā)商的資金得以迅速回籠，穩(wěn)固的資金鏈?zhǔn)归_發(fā)商不會(huì)再降價(jià)甩賣。業(yè)內(nèi)專家表示，特別是近期保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)政策的開閘，會(huì)使大量資金涌入樓市，預(yù)計(jì)資金流向會(huì)集中在高端市場，也會(huì)助推高端市場進(jìn)一步走高。